Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Brick Walls Hotel
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,2п.п.к медиане города по Индексу
- +14,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 131 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Яцковский Александр СергеевичИНН 550200604326 · ОГРНИП 310554303300053
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5131 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 644099, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 10, помещ. 20/4П
- Связанная компания
- Яцковский Александр Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 550200604326ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Brick Walls Hotel: индекс качества управления на 6,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Омска, рядом с основными достопримечательностями и транспортными развязками, что отмечают практически все гости. Персонал, включая владельцев и администраторов, характеризуется как внимательный и оперативно реагирующий на запросы, что упоминается в большинстве отзывов. Номера, оформленные в стиле старинного особняка, в основном оцениваются положительно за чистоту, оснащённость и продуманную планировку, хотя встречаются замечания по температуре в помещениях и шуму в утренние часы. Удобства, включая вай-фай, зону общего пользования с напитками и наличие санитарных средств, отвечают ожиданиям подавляющего большинства. Санузлы и завтраки получают преимущественно положительные отклики, однако в отдельных случаях указывают на запахи и несвоевременную подачу еды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Аврора · 4,9 км | 85 |
| 2 | Гостевой двор на Вавилова · 3,6 км | 81 |
| 3 | COSMOS OMSK HOTEL / КОСМОС ОМСК ОТЕЛЬ · 1,1 км | 77 |
| 4 | Этот объектвы | 74 |
| 5 | Гостиничный комплекс Иртыш · 4,6 км | 73 |
| 6 | ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK) · 0,8 км | 71 |
| 7 | Гостиница Авеню · 2 км | 71 |
| 8 | ГК Три Охотника · 4,7 км | 65 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644099, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 10, помещ. 20/4П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (119), персонал (106) и номер (84); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 654 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (654)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 103 | 2 |
| Локация | 119 | 116 | 2 |
| Чистота | 67 | 64 | 3 |
| Удобства | 72 | 67 | 5 |
| Цена / качество | 61 | 56 | 4 |
| Завтрак | 32 | 27 | 5 |
| Номер | 84 | 66 | 17 |
| Интернет | 11 | 7 | 1 |
| Санузел | 42 | 27 | 6 |
| Заселение | 30 | 21 | 7 |
| Парковка | 8 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 22 | 9 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 662 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:040115:3592
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Яцковский Александр Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 550200604326 · 310554303300053
- Статус
- действующее · с 02.02.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Brick Walls Hotel»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Яцковский Александр Сергеевич (ИНН 550200604326, ОГРНИП 310554303300053).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: brick-walls.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 131отзывов гостей · 1 площадка
- 654упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Brick Walls Hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 381 224-42-55.
«Brick Walls Hotel»: сколько номеров?
6 номеров.
«Brick Walls Hotel»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a9959921-2019-11f0-a70f-0fbb7a8b345e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Brick Walls Hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Brick Walls Hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Яцковский Александр Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 131 | 4,8 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.