Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Паровозик в море
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 67 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ерицян Эмилиа ЭдиковнаИНН 440107489373 · ОГРНИП 320440100002880
- Отзывы гостей
- 4,69 / 567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, р-н Сакский, пгт Новофедоровка, ул Дегтярева, д 3/1
- Связанная компания
- Ерицян Эмилиа Эдиковна подтверждённая публичная связьИНН 440107489373ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Паровозик в море: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Паровозик в море» расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более пяти-семи минут. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер: гости отмечают внимательное отношение со стороны хозяев, регулярную уборку, свежее бельё и порядок как в номерах, так и на территории. Положительные отзывы по соотношению цены и качества встречаются практически во всех упоминаниях, а расположение объекта получает одобрение около трёх четвертей гостей. Среди замечаний — отдельные жалобы на шум от внешнего блока кондиционера, однако такие упоминания единичны. Номера, удобства и санузлы в целом описываются положительно, с акцентом на достаточное оснащение и ухоженность.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Вилла Лайт · 0,1 км | 78 |
| 2 | Гостиница Никос · 0,1 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Путь к солнцу · 5,1 км | 60 |
| 5 | Александрия Классик · 0,2 км | 58 |
| 6 | Гостевой дом Семицветик · 5 км | 56 |
| 7 | Гостевой Дом Дениз · 0,2 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Крым, р-н Сакский, пгт Новофедоровка, ул Дегтярева, д 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (40), персонал (38) и чистоту (36). Всего 211 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (211)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 23 | 23 | 0 |
| Чистота | 36 | 35 | 1 |
| Персонал | 38 | 36 | 2 |
| Цена / качество | 40 | 38 | 2 |
| Удобства | 19 | 17 | 1 |
| Локация | 32 | 26 | 3 |
| Санузел | 12 | 9 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ерицян Эмилиа Эдиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 440107489373 · 320440100002880
- Статус
- действующее · с 12.02.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 67отзывов гостей · 1 площадка
- 211упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Паровозик в море»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Паровозик в море»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 67 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Паровозик в море»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ерицян Эмилиа Эдиковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 67 | 4.687 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.