Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Мотель А360
Республика Саха (Якутия) · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сидорова Светлана МихайловнаИНН 141502606116 · ОГРНИП 324140000063382
- Отзывы гостей
- 4,63 / 562 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Республика Саха, у. Мегино-Кангаласский, п. Нижний Бестях, кв-л. Лесников, д. 2/а
- Связанная компания
- Сидорова Светлана Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 141502606116ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель А360: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в Республике Саха (Якутия) и характеризуется как новая, с чистыми и аккуратными номерами, где отмечают достаточный уровень удобств, включая телевизор, кондиционер и наличие общей кухни с посудой. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер, при этом около трёх четвертей гостей считают соотношение цены и качества удовлетворительным. Персонал чаще всего описывается как вежливый, дружелюбный и готовый помочь, однако единичные отзывы указывают на высокую стоимость проживания и отдельные проблемы с техническим оснащением, включая напор воды, работу кондиционеров и кулеров. Замечания касаются также отсутствия шумоизоляции и редкой уборки, а также ограничений при размещении с животными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алаас · 12,7 км | 81 |
| 2 | Гостиница Кристалл · 13,3 км | 75 |
| 3 | Гостиница Санья · 11,4 км | 72 |
| 4 | Гостиница Веста · 12,2 км | 62 |
| 5 | Этот объектвы | 58 |
| 6 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 12,3 км | 56 |
| 7 | Гостиница Ураанхай · 2,1 км | 51 |
| 8 | Гостиница Рубин · 13,5 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 12,3 км | 44 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Саха, у. Мегино-Кангаласский, п. Нижний Бестях, кв-л. Лесников, д. 2/а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (34), чистоту (32) и персонал (29). Всего 165 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Санузел | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 29 | 28 | 1 |
| Чистота | 32 | 31 | 1 |
| Номер | 25 | 24 | 1 |
| Цена / качество | 34 | 28 | 5 |
| Удобства | 10 | 8 | 1 |
| Заселение | 12 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 140 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:15:130010:539
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сидорова Светлана Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 141502606116 · 324140000063382
- Статус
- действующее · с 01.11.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 1 площадка
- 165упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель А360»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 270-23-60.
«Мотель А360»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мотель А360»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мотель А360»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 62 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Мотель А360»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сидорова Светлана Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 4.629 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.