Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница Ураанхай
Республика Саха (Якутия) · независимая проверка отеля
- −12,9п.п.к медиане города по Индексу
- −15,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 166 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванова Алёна СемёновнаИНН 140702584700 · ОГРНИП 323140000050823
- Отзывы гостей
- 4,13 / 5166 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 31 номер в записи
- Адрес
- Республика Саха (Якутия), у Мегино-Кангаласский, п Нижний Бестях, ул Ленина, д 83
- Связанная компания
- Иванова Алёна Семёновна подтверждённая публичная связьИНН 140702584700ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Ураанхай»: индекс гостевого доверия на 12,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ураанхай» получает в основном положительные отклики по персоналу: подавляющее большинство гостей отмечают вежливость, доброжелательность и готовность помочь со стороны сотрудников, включая администраторов Лилию, Айталину, Маргариту и горничную Лию. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки соотношения цены и качества, чистоты на территории и в номерах, а также комфортности номеров, в которых, по словам гостей, имеется всё необходимое для проживания. Замечания встречаются в отзывах о санузлах — часть гостей указывает на неудобства, связанные с душем, состоянием сантехники и чистотой, а также единичные сообщения о шуме и резком обращении персонала при заселении. Расположение, удобства и процесс заселения в целом оцениваются положительно, хотя и с некоторыми разногласиями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алаас · 12,3 км | 78 |
| 2 | Гостиница Кристалл · 13 км | 76 |
| 3 | Гостиница Санья · 11,5 км | 71 |
| 4 | Мотель А360 · 2,1 км | 62 |
| 5 | Гостиница Веста · 12,1 км | 60 |
| 6 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 11,9 км | 56 |
| 7 | Этот объектвы | 48 |
| 8 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 11,8 км | 38 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Рубин · 12,6 км | 37 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Саха (Якутия), у Мегино-Кангаласский, п Нижний Бестях, ул Ленина, д 83
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), соотношение цены и качества (56) и чистоту (55); чаще критикуют санузел (22) и шумоизоляцию (9). Всего 326 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (326)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 80 | 9 |
| Цена / качество | 56 | 45 | 11 |
| Чистота | 55 | 44 | 11 |
| Заселение | 25 | 17 | 6 |
| Номер | 35 | 25 | 10 |
| Локация | 11 | 7 | 1 |
| Удобства | 15 | 10 | 5 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 22 | 10 | 11 |
| Шумоизоляция | 9 | 0 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 043 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:15:130005:1066
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванова Алёна Семёновна
- ИНН · ОГРНИП
- 140702584700 · 323140000050823
- Статус
- действующее · с 11.10.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ураанхай»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Иванова Алёна Семёновна (ИНН 140702584700, ОГРНИП 323140000050823).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 170отзывов гостей · 2 площадки
- 326упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ураанхай»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 273-22-01.
«Гостиница Ураанхай»: сколько номеров?
31 номер.
«Гостиница Ураанхай»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/399fe141-8675-11f0-850f-27d5c694e886/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Ураанхай»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Ураанхай»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванова Алёна Семёновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 166, оценка: 4,1, доля ответов: 10%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 4, оценка: 3,3, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 12.9 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 15.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 67.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 170 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
170 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 4,1 / 5 | 10% |
| Яндекс | 4 | 3,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.