Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Валерия
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛУЗАН ХОЛДИНГ»ИНН 7814697626
- Отзывы гостей
- 4,64 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 197349, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Юнтолово, ул 2-я Никитинская, д. 63, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУЗАН ХОЛДИНГ" подтверждённая публичная связьИНН 7814697626ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Валерия» ООО Лузан Холдинг«: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как чистота, завтраки, номера, персонал и общие удобства, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Гостям отмечают наличие бассейна и сауны, включённых в стоимость при посещении утром, а также бесплатную парковку и кафе с домашней едой. Положительные замечания часто связаны с доброжелательностью части персонала, просторными и чистыми номерами, хорошим выбором на завтрак и удачным расположением — в десяти минутах от метро. В то же время встречаются замечания по поводу процесса заселения, который вызвал недовольство у части гостей, а также разноречивые отзывы о санузлах и уровне шума в некоторых случаях. Ещё одним поводом для критики стало поведение отдельных сотрудников, включая недостаточную реакцию на жалобы и сложности с возвратом авансового платежа.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алфавит · 6,1 км | 79 |
| 2 | Отель Шантар на Есенина · 3,2 км | 77 |
| 3 | Отель К-Визит · 2,5 км | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 5,2 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Laituri · 4,1 км | 65 |
| 7 | Гостиница Наука-Политех · 2,6 км | 60 |
| 8 | Гостиница Адмирал · 4,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница КУ-КУ · 4 км | 58 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197349, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Юнтолово, ул 2-я Никитинская, д. 63, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (112), номер (87) и завтрак (84); чаще критикуют заселение (31). Всего 701 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (701)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 84 | 77 | 5 |
| Парковка | 21 | 18 | 1 |
| Чистота | 73 | 65 | 8 |
| Локация | 55 | 46 | 7 |
| Персонал | 112 | 92 | 17 |
| Удобства | 78 | 63 | 12 |
| Номер | 87 | 71 | 13 |
| Шумоизоляция | 37 | 27 | 10 |
| Цена / качество | 78 | 50 | 24 |
| Санузел | 42 | 24 | 9 |
| Заселение | 31 | 11 | 15 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛУЗАН ХОЛДИНГ»
- ИНН · ОГРН
- 7814697626 · 1177847237292
- Статус
- действующее · с 10.07.2017
- Руководитель
- Лузан Клавдия Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%; Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%; Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%; Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%; Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%; Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%
- Конечный бенефициар
- Горячая Светлана Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 225отзывов гостей · 2 площадки
- 701упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Валерия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 490-22-59.
«Отель Валерия»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Валерия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Валерия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 56 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 225. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Валерия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛУЗАН ХОЛДИНГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4.643 / 5 | 11% |
| Яндекс | 169 | 4.349 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.