Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 51 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дягилева Юлия ГеннадьевнаИНН 780401098145 · ОГРНИП 304780428600149
- Отзывы гостей
- 4,56 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 194358, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Шостаковича, д. 3, к. 1, литера А, помещ. 1-Н
- Связанная компания
- Дягилева Юлия Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 780401098145ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «ЛИМОН на Шостаковича»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в спокойном районе, рядом с торговым центром и в десяти минутах ходьбы от станции метро, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуют как внимательный, вежливый и заботливый, отдельно выделяют администраторов по имени. Номера в целом соответствуют заявленной цене, в них есть бесплатный Wi-Fi, удобные матрасы и доступ к горячей воде, однако встречаются замечания по поводу слабой звукоизоляции, медленного слива в душе, неудобного размещения розеток и состояния постельного белья. Чистота в номерах оценивается неоднозначно: некоторые отмечают уют и аккуратность, другие указывают на запах табака, недостаток гигиенических средств и признаки износа ремонта. Удобства включают возможность заказа завтраков за дополнительную плату, но в номерах отсутствуют чайники, кружки и фужеры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 3,3 км | 77 |
| 2 | Отель БАЛТИЯ · 9,8 км | 74 |
| 3 | Отель К-Визит · 2,7 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Отель Валерия · 5,2 км | 67 |
| 6 | Laituri · 8,6 км | 65 |
| 7 | Гостиница Наука-Политех · 4,3 км | 60 |
| 8 | Гостиница Адмирал · 8,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница КУ-КУ · 8,2 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 194358, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Шостаковича, д. 3, к. 1, литера А, помещ. 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29), соотношение цены и качества (16) и номер (14). Всего 100 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (100)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 28 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 13 | 1 |
| Локация | 10 | 9 | 1 |
| Номер | 14 | 11 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Удобства | 8 | 5 | 3 |
| Чистота | 13 | 7 | 6 |
| Санузел | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 407 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005503:3005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дягилева Юлия Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780401098145 · 304780428600149
- Статус
- действующее · с 06.12.1999
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lemonhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 2 площадки
- 100упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lemonhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 033-90-29.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: сколько номеров?
4 номера.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 25 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 51. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дягилева Юлия Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4.56 / 5 | 24% |
| Яндекс | 26 | 4.154 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.