Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель К-Визит
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «К-ВИЗИТ»ИНН 7814697697
- Отзывы гостей
- 4,34 / 5255 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 96 номеров в записи
- Адрес
- 197375, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Чистяковская, д. 2, литера Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "К-ВИЗИТ" подтверждённая публичная связьИНН 7814697697ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «К-Визит» ООО «К-Визит»: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вдали от центральных районов, что отмечают многие гости, при этом подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер. Около трёх четвертей отзывов о номерах, удобствах, персонале, завтраках и качестве услуг положительны — отмечается доброжелательность сотрудников, хорошее состояние бассейна и сауны, включённых в стоимость, а также разнообразие завтраков. Однако в отзывах также встречается критика: около половины упоминаний о заселении и санузлах — нейтральные или отрицательные, есть замечания по поводу шума, состояния мебели и отдельных условий пребывания, включая ограниченное время посещения бассейна для некоторых категорий номеров. Среди дополнительных замечаний — отсутствие на ресепшене базовых лекарств, высокие цены на мини-бар и проблемы с вентиляцией в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 2,1 км | 77 |
| 2 | Отель БАЛТИЯ · 8 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 2,7 км | 68 |
| 5 | Отель Валерия · 2,5 км | 67 |
| 6 | Laituri · 6,1 км | 65 |
| 7 | Гостиница Наука-Политех · 2,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница Адмирал · 6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница КУ-КУ · 5,9 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197375, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Чистяковская, д. 2, литера Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (135), персонал (129) и соотношение цены и качества (104); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 827 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (827)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 7 | 0 |
| Чистота | 84 | 74 | 8 |
| Завтрак | 95 | 75 | 14 |
| Удобства | 135 | 110 | 24 |
| Персонал | 129 | 102 | 27 |
| Номер | 94 | 69 | 22 |
| Локация | 71 | 48 | 18 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 104 | 69 | 32 |
| Санузел | 53 | 30 | 15 |
| Заселение | 35 | 17 | 15 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 338 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004247:248
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «К-ВИЗИТ»
- ИНН · ОГРН
- 7814697697 · 1177847237974
- Статус
- действующее · с 10.07.2017
- Руководитель
- Лузан Клавдия Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%; Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%; Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%; Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%; Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%; Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%
- Конечный бенефициар
- Горячая Светлана Владимировна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «К-Визит»
В реестровой записи с объектом связано ООО "К-ВИЗИТ" (ИНН 7814697697, ОГРН 1177847237974). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%, Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%, Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%, Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%, Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%, Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%, Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Лузан Клавдия Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 855отзывов гостей · 2 площадки
- 827упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель К-Визит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 490-22-54.
«Отель К-Визит»: сколько номеров?
96 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель К-Визит»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3b82e7d5-c607-11ef-92da-598065e1f05e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель К-Визит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель К-Визит»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «К-ВИЗИТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
19Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Твил
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 255, оценка: 4,3, доля ответов: 12%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 600, оценка: 4,2, доля ответов: 35%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 3.3 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 47.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 855 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 7, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
855 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 255 | 4,3 / 5 | 12% |
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.