Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Мини-отель Два Лео
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 31 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДВА ЛЕО»ИНН 9203006325
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 299804, г Севастополь, вн.тер.г. Качинский муниципальный округ, п Кача, ул Первомайская, д. 1а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДВА ЛЕО" подтверждённая публичная связьИНН 9203006325ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Два Лео» ООО «Два Лео»: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте с хорошей инфраструктурой: гости отмечают близость магазинов и моря, а также красивый вид из окон. На территории имеется большой двор с бассейном, мангалом, беседкой, баней и зоной для отдыха, что упоминается десятками гостей. Номера оснащены телевизором, холодильником, кондиционером, санузлом и набором полотенец, в них поддерживается чистота. Персонал характеризуется как внимательный и готовый помочь в решении вопросов. Часть гостей отмечает, что выбор продуктов в близлежащих магазинах ограничен, однако в целом соотношение цены и качества, а также удобства проживания оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Резиденция лета · 16,1 км | 71 |
| 2 | Пансионат Волна Люкс · 11,4 км | 68 |
| 3 | Пансионат Волна Парк · 11,5 км | 67 |
| 4 | Виренея · 6,8 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Арго · 14,7 км | 62 |
| 6 | Этот объектвы | 52 |
| 7 | Гостевой дом Волна · 14 км | 51 |
| 8 | Пансионат АТЛАНТУС · 4,1 км | 44 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · 299804, г Севастополь, вн.тер.г. Качинский муниципальный округ, п Кача, ул Первомайская, д. 1а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (18), соотношение цены и качества (15) и персонал (14). Всего 94 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (94)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 14 | 14 | 0 |
| Локация | 13 | 13 | 0 |
| Номер | 12 | 12 | 0 |
| Чистота | 8 | 8 | 0 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 18 | 17 | 0 |
| Цена / качество | 15 | 14 | 0 |
| Санузел | 11 | 6 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДВА ЛЕО»
- ИНН · ОГРН
- 9203006325 · 1149204041910
- Статус
- действующее · с 30.12.1993
- Руководитель
- Липатова Ирина Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
- Учредители
- Липатова Ирина Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Липатова Ирина Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 31отзывов гостей · 2 площадки
- 94упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Два Лео»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 837-93-17.
«Мини-отель Два Лео»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-отель Два Лео»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Два Лео»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 31. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Мини-отель Два Лео»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДВА ЛЕО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
31 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 25 | 4.8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.