Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 72 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Орлов Александр ФедоровичИНН 920251350713 · ОГРНИП 315920400033531
- Отзывы гостей
- 4,94 / 572 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН ДСК Георгиевское, шоссе Фиолентовское, дом 162/3
- Связанная компания
- Орлов Александр Федорович подтверждённая публичная связьИНН 920251350713ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Комплекс дачных домов »Орлиное гнездо«: индекс качества управления на 2,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в живописной местности с хорошим доступом к природным достопримечательностям, что отмечают подавляющее большинство гостей. Условия для отдыха включают бассейн, мангальную и спортивную зоны, а также просторную кухню и столовую, что упоминается в десятках отзывов. Хозяева объекта часто получают положительные отклики за доброжелательность и готовность помочь с рекомендациями. Уборка номеров и общее состояние помещений оцениваются преимущественно положительно. Некоторые гости указывают на высокую стоимость при отсутствии завтраков, что встречается в отзывах, но не является преобладающим мнением. До моря ехать около двадцати минут на машине, что отмечается как удобное расположение при наличии личного транспорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Севастополь · Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН ДСК Георгиевское, шоссе Фиолентовское, дом 162/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (33), соотношение цены и качества (32) и локацию (32). Всего 203 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (203)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 33 | 33 | 0 |
| Номер | 22 | 22 | 0 |
| Удобства | 28 | 28 | 0 |
| Локация | 32 | 30 | 0 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 26 | 25 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 29 | 1 |
| Санузел | 23 | 18 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Орлов Александр Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 920251350713 · 315920400033531
- Статус
- действующее · с 16.02.2015
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: orlinoecrimea.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 1 площадка
- 203упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — orlinoecrimea.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 704-58-28.
«Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 72 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостевой дом Комплекс дачных домов Орлиное гнездо»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Орлов Александр Федорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 72 | 4.944 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.