Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Oblaka House
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +25,2п.п.к медиане города по Индексу
- +27,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 241 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лубинец Максим АлександровичИНН 614002363391 · ОГРНИП 321619600159761
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5241 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- г. Севастополь, ул. Готская, д. 72-Г
- Связанная компания
- Лубинец Максим Александрович подтверждённая публичная связьИНН 614002363391ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Oblaka House: индекс качества управления на 25,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной зоне Севастополя, до моря и центра города идти около десяти минут. Большинство гостей отмечают положительные стороны объекта — номера, чистоту, завтраки, удобства, соотношение цены и качества, работу персонала и процесс заселения. Упоминается, что в номерах есть всё необходимое для проживания, включая кухню, стиральную машину, утюг и другие бытовые приборы, а завтраки подают в номер, предлагая несколько вариантов на выбор. Около трех четвертей упоминаний о санузле — положительные, однако встречается замечание о высокой влажности в ванной из-за недостаточной вытяжки. Также гости отмечают наличие во дворе мангала, зоны для отдыха и бассейна, а парковка упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Севастополь · г. Севастополь, ул. Готская, д. 72-Г
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (159), чистоту (114) и завтрак (106). Всего 842 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (842)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 89 | 87 | 1 |
| Номер | 159 | 157 | 2 |
| Удобства | 97 | 95 | 2 |
| Чистота | 114 | 112 | 2 |
| Завтрак | 106 | 103 | 1 |
| Цена / качество | 90 | 87 | 2 |
| Парковка | 23 | 21 | 1 |
| Заселение | 49 | 43 | 2 |
| Санузел | 31 | 26 | 2 |
| Локация | 56 | 50 | 5 |
| Шумоизоляция | 20 | 17 | 2 |
| Интернет | 8 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лубинец Максим Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 614002363391 · 321619600159761
- Статус
- действующее · с 20.08.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oblakahouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 241отзывов гостей · 1 площадка
- 842упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Oblaka House»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oblakahouse.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Oblaka House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Oblaka House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 241 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 86 из 100.
«Oblaka House»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лубинец Максим Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
241 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 241 | 4.979 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.