Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Гостиница Советская
Северодвинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Юдин Андрей СергеевичИНН 290202391310 · ОГРНИП 307290215200020
- Отзывы гостей
- 4,11 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 164520, Архангельская Область, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Советская, д. 11, помещ. 20020
- Связанная компания
- Юдин Андрей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 290202391310ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Советская»: индекс качества управления на 9,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Советская» в Северодвинске получает от гостей в основном положительные оценки по соотношению цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний о номерах также носят положительный характер. Гости отмечают наличие необходимых удобств, включая кухню, стиральную машину, бесплатный интернет и технику в номерах, а также удобное расположение — в шаговой доступности от железнодорожного вокзала и транспортных остановок. Персонал и процесс заселения чаще всего описываются как доброжелательные и организованные, чистота и бытовые условия в целом соответствуют ожиданиям, хотя по поводу санузлов и общей уборки поступает немало разнонаправленных отзывов. Встречаются замечания о шуме, плохой звукоизоляции, состоянии некоторых элементов интерьера и отдельных случаях недостаточного контроля за порядком на этажах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Южная 35 · 1,5 км | 69 |
| 2 | Гостиница Аврора · 2,2 км | 69 |
| 3 | гостиница Парковая 9 · 1,4 км | 67 |
| 4 | гостиница Эрмитаж · 1,2 км | 63 |
| 5 | Мини отель Брусника · 0,6 км | 61 |
| 6 | Гостиница Яшма · 3,2 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Северодвинск · 164520, Архангельская Область, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Советская, д. 11, помещ. 20020
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (46), номер (38) и персонал (26); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 194 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (194)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 26 | 22 | 3 |
| Удобства | 19 | 15 | 4 |
| Номер | 38 | 27 | 11 |
| Цена / качество | 46 | 31 | 11 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Локация | 10 | 6 | 4 |
| Чистота | 28 | 16 | 10 |
| Санузел | 10 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 309 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 156 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:28:102001:471
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Юдин Андрей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 290202391310 · 307290215200020
- Статус
- действующее · с 01.06.2007
- ОКВЭД
- 47.91.2 · Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gs29.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 85отзывов гостей · 2 площадки
- 194упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Советская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gs29.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Советская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 577-88-77.
«Гостиница Советская»: сколько номеров?
31 номер.
«Гостиница Советская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Советская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 36 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 85. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Советская»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Юдин Андрей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
85 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.111 / 5 | 25% |
| Яндекс | 49 | 3.796 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.