Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Отель Южная 35
Северодвинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,8п.п.к медиане города по Индексу
- +9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соболева Вера ЭдуардовнаИНН 290213840906 · ОГРНИП 308290216100069
- Отзывы гостей
- 4,92 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 164521, Архангельская Область, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Южная, д. 35, помещ. 118
- Связанная компания
- Соболева Вера Эдуардовна подтверждённая публичная связьИНН 290213840906ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Южная 35»: индекс качества управления на 6,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом месте на берегу озера, рядом находятся магазины, кинотеатр и автобусная остановка, что обеспечивает удобную транспортную доступность по городу. Номера отмечают как чистые, с полным комплектом необходимых удобств, включая собственный санузел и элементы оснащения для самостоятельного приготовления пищи. К услугам гостей общая кухня с посудой, чайником, плитой, а также кофе, чай и сахар, доступные бесплатно, и хозяйственная комната с возможностью стирки. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки чистоты, оснащения номеров, расположения и соотношения цены и качества. Встречаются замечания по поводу слабой шумоизоляции дверей и посторонних запахов в некоторых помещениях, а также отмечается необходимость предварительного бронирования и оплаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 6 объектов с публичным Индексом№1 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 69 |
| 2 | Гостиница Аврора · 1,3 км | 69 |
| 3 | гостиница Парковая 9 · 2,2 км | 67 |
| 4 | гостиница Эрмитаж · 1,6 км | 63 |
| 5 | Мини отель Брусника · 1,3 км | 61 |
| 6 | Гостиница Яшма · 2,8 км | 58 |
| 7 | Гостиница Советская · 1,5 км | 53 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Северодвинск · 164521, Архангельская Область, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Южная, д. 35, помещ. 118
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), чистоту (22) и номер (21). Всего 123 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (123)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 9 | 0 |
| Номер | 21 | 21 | 0 |
| Локация | 20 | 19 | 0 |
| Удобства | 14 | 13 | 0 |
| Чистота | 22 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 25 | 21 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Санузел | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 248 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 295 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:28:107124:383
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соболева Вера Эдуардовна
- ИНН · ОГРНИП
- 290213840906 · 308290216100069
- Статус
- действующее · с 09.06.2008
- ОКВЭД
- 95.29 · Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 2 площадки
- 123упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Южная 35»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 568-88-08.
«Отель Южная 35»: сколько номеров?
4 номера.
«Отель Южная 35»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Южная 35»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 44. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Южная 35»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соболева Вера Эдуардовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4.923 / 5 | 0% |
| Яндекс | 31 | 4.581 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.