Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ЛЕС Глэмпинг и СПА
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 198 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕС»ИНН 2367041407
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5198 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир мост через р. Чвижепсе.Участок находится примерно в 2200, по направлению на сз от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Чвижепсе.
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕС" подтверждённая публичная связьИНН 2367041407ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЛЕС Глэмпинг и СПА: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости базы отдыха «ЛЕС Глэмпинг и СПА» в Сочи отмечают комфортные условия проживания, включая хорошо оборудованные домики и палатки, а также положительные впечатления от номеров, завтраков, расположения и персонала. Многие упоминают банно-спа комплекс, бассейны, зоны релакса и атмосферу единения с природой как значимые элементы пребывания. При этом около трети упоминаний о санузлах содержат негативные отклики, а интернет оценивается скорее негативно. Отзывы о цене и качестве разделяются примерно поровну, заселение вызывает смешанные реакции, а чистота в целом воспринимается положительно. Некоторые гости указывают на несоответствие сервиса высокой стоимости проживания и сложности с бронированием ужинов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир мост через р. Чвижепсе.Участок находится примерно в 2200, по направлению на сз от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Чвижепсе.
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (121), персонал (94) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют заселение (22) и интернет (16). Всего 663 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 71 | 10 |
| Номер | 55 | 47 | 7 |
| Локация | 86 | 71 | 12 |
| Удобства | 121 | 99 | 20 |
| Персонал | 94 | 72 | 22 |
| Чистота | 25 | 16 | 8 |
| Цена / качество | 92 | 55 | 32 |
| Парковка | 8 | 2 | 1 |
| Санузел | 46 | 18 | 17 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
| Заселение | 22 | 8 | 9 |
| Интернет | 16 | 3 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕС»
- ИНН · ОГРН
- 2367041407 · 1252300010632
- Статус
- действующее · с 04.03.2025
- Руководитель
- Телятникова Оксана Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Харченко Константин Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Харченко Константин Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: lesglamping.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 198отзывов гостей · 1 площадка
- 663упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lesglamping.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 443-32-32.
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: сколько номеров?
24 номера.
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 198 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«ЛЕС Глэмпинг и СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
198 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 198 | 4.631 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.