Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт-отель Морской Блюз
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Короткова Алла ИгоревнаИНН 381261317282 · ОГРНИП 318385000090931
- Отзывы гостей
- 4,88 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 354383, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Каспийская, д. 8А
- Связанная компания
- Короткова Алла Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 381261317282ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Морской Блюз» ИП Короткова А.И.: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством положительных отзывов о номерах, чистоте и соотношении цены и качества. Гости отмечают, что в номерах есть все необходимое для проживания, включая мини-кухню, стиральную машину, кондиционер и фен, а уборка проводится ежедневно. Расположение объекта оценивается скорее положительно: рядом находятся магазины, аптеки и остановки общественного транспорта, однако до моря идти около двадцати минут. Некоторые гости указывают на шум с улицы из-за близости загруженной дороги и отсутствие лифта, что создаёт неудобства при подъёме на верхние этажи. Единичные замечания касаются нестабильной температуры воды, отсутствия чая, кофе и посуды в номерах, а также низкого качества обслуживания у отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 26,3 км | 84 |
| 2 | Апарт-отель Shanti Palace · 3,8 км | 76 |
| 3 | Апарт-отель Симфония · 8,7 км | 70 |
| 4 | Апарт-отель Легенда · 7,4 км | 67 |
| 5 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 23 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Апарт-отель Каян · 2,9 км | 52 |
| 8 | Апарт-Отель Center Plaza · 2,7 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354383, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Каспийская, д. 8А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (39), чистоту (37) и соотношение цены и качества (37); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 212 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (212)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 37 | 35 | 2 |
| Номер | 39 | 36 | 3 |
| Цена / качество | 37 | 35 | 2 |
| Удобства | 26 | 23 | 2 |
| Персонал | 20 | 16 | 4 |
| Локация | 25 | 19 | 5 |
| Заселение | 8 | 5 | 2 |
| Санузел | 8 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 976 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402039:5179
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Короткова Алла Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 381261317282 · 318385000090931
- Статус
- действующее · с 19.09.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: rdhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 2 площадки
- 212упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Морской Блюз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 145-82-82.
«Апарт-отель Морской Блюз»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Морской Блюз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Морской Блюз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 40. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Апарт-отель Морской Блюз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Короткова Алла Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4.875 / 5 | 0% |
| Яндекс | 32 | 4.5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.