Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт-отель Каян
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,3п.п.к медиане города по Индексу
- −12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пономарев Юрий ВладимировичИНН 232008946503 · ОГРНИП 304232028700180
- Отзывы гостей
- 4,13 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Демократическая, д. 40/6
- Связанная компания
- Пономарев Юрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 232008946503ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Каян« ИП Пономарев Юрий Владимирович: индекс качества управления на 10,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, что отмечают подавляющее большинство гостей — рядом магазины, остановки транспорта и рынок, до моря можно дойти за 5–15 минут. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений о номерах, чистоте, соотношении цены и качества, а также удобствах, включая наличие мини-кухни, стиральных машин и необходимой техники. Персонал получает практически исключительно положительные отклики — гости отмечают вежливость и готовность помочь. Замечания связаны с шумом извне и соседних номеров, который упоминается около трети гостей, а также с отсутствием столов и стульев в некоторых номерах, перебоями с подачей горячей воды и необходимостью платить только наличными. Интернет оценивается преимущественно негативно, хотя упоминаний немного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 24 км | 84 |
| 2 | Апарт-отель Shanti Palace · 0,9 км | 76 |
| 3 | Апарт-отель Симфония · 7 км | 70 |
| 4 | Апарт-отель Легенда · 5,8 км | 67 |
| 5 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 20,7 км | 63 |
| 6 | Апарт-отель Морской Блюз · 2,9 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 52 |
| 8 | Апарт-Отель Center Plaza · 0,5 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Демократическая, д. 40/6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (139), чистоту (125) и номер (111); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и интернет (8). Всего 769 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (769)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 94 | 4 |
| Локация | 139 | 129 | 6 |
| Чистота | 125 | 107 | 17 |
| Номер | 111 | 88 | 20 |
| Цена / качество | 109 | 83 | 17 |
| Удобства | 56 | 40 | 11 |
| Заселение | 50 | 31 | 12 |
| Санузел | 25 | 17 | 6 |
| Шумоизоляция | 42 | 15 | 27 |
| Парковка | 6 | 0 | 4 |
| Интернет | 8 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 833 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 875 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:3412
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пономарев Юрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 232008946503 · 304232028700180
- Статус
- действующее · с 12.03.2002
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 2 площадки
- 769упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Каян»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 605-73-45.
«Апарт-отель Каян»: сколько номеров?
27 номеров.
«Апарт-отель Каян»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Каян»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 132. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Апарт-отель Каян»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пономарев Юрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.125 / 5 | 0% |
| Яндекс | 108 | 4.463 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.