Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Серенити Премиум
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,1п.п.к медиане города по Индексу
- +19,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 158 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Борисенко Ирина ВикторовнаИНН 780507361621 · ОГРНИП 321784700034322
- Отзывы гостей
- 4,71 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Морской, д. 1/2, помещ. 107
- Связанная компания
- Борисенко Ирина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 780507361621ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Серенити Премиум»: индекс качества управления на 16,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сочи расположена в непосредственной близости от моря и набережной, что отмечают практически все гости, подчеркивая удобство локации и впечатляющий вид из окон и балконов. Подавляющее большинство упоминаний касается положительной оценки номеров, которые гости характеризуют как просторные, полностью оснащённые и поддерживаемые в высоком уровне чистоты. Персонал отмечается за оперативность и готовность решать вопросы, в том числе дистанционно, что упоминается в большинстве отзывов. Удобства в номерах, включая кухонное оборудование, стиральные и посудомоечные машины, а также доступ к онлайн-сервисам, вызывают положительные отклики, хотя встречается замечание о временных перебоях в работе Wi-Fi. Санузел и чистота в целом оцениваются положительно, однако около четверти упоминаний указывают на отсутствие окон в некоторых номерах и скопление воды на балконах в дождливую погоду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Зеркальное Сияние · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиница Сочи Бриз Отель · 1,4 км | 66 |
| 4 | Отель Мое море · 1,5 км | 65 |
| 5 | Отель Ривьера АРТ · 1,5 км | 65 |
| 6 | Гостиница МИРИТ · 0,5 км | 62 |
| 7 | Пионер · 0,9 км | 62 |
| 8 | Отель PlutuS · 1,4 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Максим Горький · 1,3 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Морской, д. 1/2, помещ. 107
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), локацию (107) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 607 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (607)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 71 | 2 |
| Локация | 107 | 102 | 5 |
| Чистота | 58 | 52 | 2 |
| Номер | 112 | 102 | 9 |
| Удобства | 70 | 60 | 7 |
| Цена / качество | 82 | 72 | 9 |
| Санузел | 42 | 31 | 5 |
| Заселение | 28 | 17 | 3 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Завтрак | 9 | 6 | 1 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 597 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 765 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1052
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Борисенко Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 780507361621 · 321784700034322
- Статус
- действующее · с 08.02.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: serenity-premium.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 158отзывов гостей · 2 площадки
- 607упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Серенити Премиум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — serenity-premium.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Серенити Премиум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 096-82-64.
«Отель Серенити Премиум»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Серенити Премиум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Серенити Премиум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 158. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Отель Серенити Премиум»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Борисенко Ирина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4.714 / 5 | 14% |
| Яндекс | 151 | 4.834 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.