Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Отель Четыре Комнаты Пржевальского
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ананьев Андрей НиколаевичИНН 720316070197 · ОГРНИП 316723200069023
- Отзывы гостей
- 4,48 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 625023, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Пржевальского, д. 35, к. 2
- Связанная компания
- Ананьев Андрей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 720316070197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Четыре Комнаты» Пржевальского ИП Ананьев Андрей Николаевич: индекс качества управления на 12,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по чистоте, обслуживанию персонала, соотношению цены и качества, а также по расположению и уровню шума. Гости отмечают чистоту в номерах и общих зонах, вежливость и готовность персонала идти навстречу, в том числе при заселении в нестандартное время. Ряд отзывов указывает на удобства в номерах — наличие кухни, техники, мебели и стиральной машинки, а также близость к магазинам и транспорту. Вместе с тем встречаются замечания по состоянию санузлов — в единичных случаях отмечается плохой отток воды в душе, низкая температура в ванной и недостаточное количество полотенец. Есть отдельные упоминания о неудобных матрасах и сложностях при заселении, включая отказы, связанные с пропиской.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625023, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Пржевальского, д. 35, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (22), номер (20) и соотношение цены и качества (18); чаще критикуют санузел (9). Всего 123 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (123)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 22 | 20 | 2 |
| Персонал | 15 | 13 | 2 |
| Локация | 15 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 18 | 13 | 5 |
| Удобства | 6 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 7 | 4 |
| Номер | 20 | 13 | 7 |
| Заселение | 7 | 3 | 3 |
| Санузел | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 673 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0219002:5986
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ананьев Андрей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 720316070197 · 316723200069023
- Статус
- действующее · с 04.04.2016
- ОКВЭД
- 81.22 · Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 123упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Четыре Комнаты Пржевальского»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 383-93-98.
«Отель Четыре Комнаты Пржевальского»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Четыре Комнаты Пржевальского»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Четыре Комнаты Пржевальского»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 40 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель Четыре Комнаты Пржевальского»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ананьев Андрей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.475 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.