Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Мини-отель Достоевский
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,7п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СМЫШЛЕНЫЙ МАЛЫШ»ИНН 7202182934
- Отзывы гостей
- 3,82 / 585 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Первомайская, д. 60, к. 1, помещ. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЫШЛЕНЫЙ МАЛЫШ" подтверждённая публичная связьИНН 7202182934ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель Достоевский: индекс качества управления на 15,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от ж/д вокзала, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают чистоту и работу персонала. При этом имеются сообщения о шуме, преимущественно отрицательные отзывы о котором встречаются в отзывах, а также смешанные впечатления от состояния санузлов и удобств. Цена в соотношении с качеством вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, однако часть гостей считает стоимость завышенной. Единичные отзывы указывают на сложности при заселении и неоднозначное поведение персонала, включая грубость и отсутствие реакции на просьбы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Первомайская, д. 60, к. 1, помещ. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (61), персонал (57) и локацию (53); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и санузел (13). Всего 300 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (300)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 53 | 50 | 1 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Чистота | 61 | 49 | 12 |
| Персонал | 57 | 41 | 16 |
| Номер | 31 | 20 | 9 |
| Цена / качество | 40 | 22 | 10 |
| Удобства | 17 | 10 | 5 |
| Заселение | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 13 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СМЫШЛЕНЫЙ МАЛЫШ»
- ИНН · ОГРН
- 7202182934 · 1087232010249
- Статус
- действующее · с 12.03.2008
- Руководитель
- Галыгина Ксения Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Галыгина Ксения Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Галыгина Ксения Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 85отзывов гостей · 1 площадка
- 300упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Достоевский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 938-90-77.
«Мини-отель Достоевский»: сколько номеров?
3 номера.
«Мини-отель Достоевский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Достоевский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 85 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Мини-отель Достоевский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СМЫШЛЕНЫЙ МАЛЫШ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
85 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 85 | 3.824 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.