Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Загородный клуб ЛИПОВОЕ
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,9п.п.к медиане города по Индексу
- −11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 567 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИПОВОЕ»ИНН 7202204095
- Отзывы гостей
- 3,51 / 5340 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- г. Тюмень, Велижанский тракт, 15
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИПОВОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7202204095ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб ЛИПОВОЕ ООО «Липовое»: индекс качества управления на 15,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена недалеко от города, при этом большинство положительных отзывов связано с удобствами и чистотой на территории. Около двух третей упоминаний о ценах и качестве услуг носят положительный характер, однако встречается и критика по поводу стоимости входа и дополнительных платежей. Персонал вызывает смешанные оценки: часть гостей отмечает вежливость и готовность помочь, другая — недостаток клиентоориентированности и сложности при заселении. В номерах и санузлах имеются замечания по части износа мебели и отсутствия посуды, при этом завтраки в целом воспринимаются положительно. Некоторые упоминают проблемы с водой на водоёме и организацией парковки, но в целом объект воспринимается как обустроенный для отдыха.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · г. Тюмень, Велижанский тракт, 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (60), локацию (55) и чистоту (46); чаще критикуют соотношение цены и качества (106) и заселение (21). Всего 425 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (425)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 15 | 13 | 2 |
| Номер | 28 | 21 | 6 |
| Локация | 55 | 39 | 12 |
| Удобства | 60 | 40 | 18 |
| Чистота | 46 | 28 | 17 |
| Санузел | 22 | 10 | 7 |
| Персонал | 60 | 32 | 27 |
| Цена / качество | 106 | 52 | 52 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
| Заселение | 21 | 6 | 13 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 275 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:17:1708012:5589
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИПОВОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7202204095 · 1107232003570
- Статус
- действующее · с 04.02.2010
- Руководитель
- Киёк Любовь Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Киёк Эрнест Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Киёк Эрнест Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: lipovoe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 2 площадки
- 425упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lipovoe.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 493-89-38.
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: сколько номеров?
14 номеров.
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 340 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 567. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Загородный клуб ЛИПОВОЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИПОВОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 340 | 3.506 / 5 | 18% |
| Яндекс | 227 | 4.248 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.