Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Max
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АВТОР ТЮМЕНЬ»ИНН 7203576561
- Отзывы гостей
- 4,47 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 625031, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Ватутина, д. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОР ТЮМЕНЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7203576561ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Max: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Тюмени получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу, номерам, расположению и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные, за исключением цены и качества, где около трёх четвертей отзывов положительные. Удобства отмечены около двух третей гостей положительно, при этом встречаются сведения о наличии сауны, прачечной, кухни и дополнительных услуг. Завтраки и заселение оценены преимущественно положительно, однако имеются сведения о трудностях с возвратом средств при отмене бронирования, медленной реакции администрации в вечернее время и необходимости доплат. Смешанные отзывы касаются уровня шума и состояния санузлов — часть гостей отмечает тишину и чистоту, другая — шум в ранние часы и проблемы с сантехникой. Также встречаются замечания по уборке, комплектации номеров и наличию насекомых на общей кухне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625031, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Ватутина, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (93), персонал (91) и номер (74); чаще критикуют санузел (17). Всего 472 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (472)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 40 | 37 | 3 |
| Номер | 74 | 68 | 6 |
| Персонал | 91 | 80 | 11 |
| Чистота | 93 | 83 | 10 |
| Парковка | 6 | 5 | 1 |
| Завтрак | 15 | 12 | 2 |
| Заселение | 15 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 62 | 51 | 10 |
| Удобства | 33 | 23 | 10 |
| Шумоизоляция | 21 | 12 | 8 |
| Санузел | 17 | 8 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 49 371 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0105001:16058
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВТОР ТЮМЕНЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7203576561 · 1247200010705
- Статус
- действующее · с 14.06.2024
- Руководитель
- Мандро Егор Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Мандро Егор Андреевич — 50%; Бурбеев Владислав Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Кузнецов Олег Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 1 площадка
- 472упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Max»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 006-66-42.
«Max»: сколько номеров?
45 номеров.
«Max»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Max»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 90 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Max»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АВТОР ТЮМЕНЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.467 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.