Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Отель Михеев
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,8п.п.к медиане города по Индексу
- +16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 307 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Михеев Артур НиколаевичИНН 722411557072 · ОГРНИП 319723200025862
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5307 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номеров в записи
- Адрес
- г. Тюмень, ул. Щербакова, д. 158
- Связанная компания
- Михеев Артур Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 722411557072ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Михеев»: индекс качества управления на 17,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости положительно оценивают номера, отмечая их чистоту и достаточную оснащённость, а также включённое питание, которое большинство характеризует как разнообразное и вкусное. Персонал объекта практически во всех случаях описывается как вежливый и готовый помочь, что подтверждается множеством упоминаний. Условия парковки и расположение в шаговой доступности от ключевых точек упоминаются преимущественно положительно, а соотношение цены и качества оценивается большинством как удовлетворительное. Удобства в номерах отмечаются около двумя третями гостей, однако встречаются и замечания: некоторые указывают на шум с улицы, проблемы с вентиляцией, запахи в санузле и неудобное размещение розеток, включая их отсутствие в ванной. Процедура заселения в целом проходит без осложнений, хотя есть отдельные отзывы о недостаточной внимательности персонала в отдельные моменты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · г. Тюмень, ул. Щербакова, д. 158
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (117), чистоту (110) и персонал (105); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (20). Всего 676 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 100 | 5 |
| Локация | 29 | 26 | 2 |
| Завтрак | 97 | 86 | 9 |
| Чистота | 110 | 99 | 11 |
| Цена / качество | 89 | 76 | 9 |
| Номер | 117 | 101 | 14 |
| Парковка | 11 | 8 | 2 |
| Заселение | 26 | 17 | 5 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 38 | 24 | 14 |
| Санузел | 29 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 20 | 9 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 741 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0105001:17802
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Михеев Артур Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 722411557072 · 319723200025862
- Статус
- действующее · с 03.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-miheev.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 307отзывов гостей · 1 площадка
- 676упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Михеев»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 462-60-60.
«Отель Михеев»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Михеев»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Михеев»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 307 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель Михеев»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Михеев Артур Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
307 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 307 | 4.547 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.