Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница УРАРТУ
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лукашенко Надежда ИвановнаИНН 720693767554 · ОГРНИП 323723200073586
- Отзывы гостей
- 4,59 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 625007, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Молодежная, д. 76, к. 1
- Связанная компания
- Лукашенко Надежда Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 720693767554ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «УРАРТУ» ИП Лукашенко Н.И.: индекс качества управления на уровне медианы города: 63,9 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «УРАРТУ» получает положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте, персоналу и расположению — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Около двух третей замечаний о номерах носят позитивный характер, в них отмечают наличие необходимых удобств, чистоту и функциональное оснащение. Персонал чаще описывают как доброжелательный и готовый помочь, особенно выделяют администраторов. Завтраки вызывают неоднозначную реакцию: примерно половина упоминаний положительные, однако часть гостей отмечает скромный ассортимент, несвежие блюда или организацию питания через полуфабрикаты. Санузел упоминается реже, и среди этих отзывов положительных — около трети. Встречаются замечания по температуре в номерах, шуму при открытых окнах и состоянию мебели в обеденной зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625007, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Молодежная, д. 76, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), чистоту (80) и персонал (79); чаще критикуют санузел (32). Всего 564 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (564)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 79 | 66 | 11 |
| Локация | 42 | 34 | 6 |
| Цена / качество | 100 | 71 | 19 |
| Чистота | 80 | 61 | 18 |
| Заселение | 15 | 10 | 4 |
| Удобства | 43 | 28 | 13 |
| Завтрак | 78 | 43 | 25 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 5 |
| Номер | 67 | 41 | 24 |
| Санузел | 32 | 10 | 17 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 359 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0429003:550
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лукашенко Надежда Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 720693767554 · 323723200073586
- Статус
- действующее · с 08.09.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: yrarty72.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 192отзывов гостей · 2 площадки
- 564упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница УРАРТУ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yrarty72.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница УРАРТУ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 995-06-83.
«Гостиница УРАРТУ»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница УРАРТУ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница УРАРТУ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 192. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница УРАРТУ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лукашенко Надежда Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.588 / 5 | 100% |
| Яндекс | 175 | 4.08 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.