Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Бутик - отель Круиз
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 60 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Карпов Константин ЮрьевичИНН 253900222954 · ОГРНИП 318253600110442
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 690065, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Крыгина, д. 94, помещ. 1н
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик - отель Круиз: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по чистоте, персоналу и условиям заселения, которые гости оценивают как организованные и удобные. Около трех четвертей упоминаний о номерах носят положительный характер — отмечается их чистота, комфорт, исправность оборудования и наличие необходимых удобств. Расположение гостиницы, недалеко от моря и достопримечательностей, а также близость к инфраструктуре, в целом воспринимается положительно, хотя некоторые гости указывают на удалённость от центра и сложности с парковкой. Среди замечаний — слабый сигнал Wi-Fi, отдельные претензии к качеству мелких деталей в номерах и организации уборки мусора. Уровень цен и соотношение цены и качества вызывают разные оценки: часть гостей считает его обоснованным, другие — завышенным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель ROAR · 4,4 км | 77 |
| 2 | Отель Алеут · 4,2 км | 74 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ Маяк · 0,1 км | 73 |
| 4 | Гостиница Жемчужина -филиал · 3,7 км | 61 |
| 5 | Гостиница ЕСЕНИН · 3,7 км | 60 |
| 6 | Гостиница Приморье · 3,8 км | 58 |
| 7 | Гостиница АЯКС · 1,5 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Golden Tiger · 4,4 км | 46 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690065, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Крыгина, д. 94, помещ. 1н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (35), локацию (25) и соотношение цены и качества (20). Всего 168 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (168)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 16 | 1 |
| Чистота | 17 | 16 | 1 |
| Заселение | 7 | 6 | 0 |
| Номер | 35 | 29 | 4 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 25 | 18 | 5 |
| Удобства | 20 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 20 | 14 | 6 |
| Санузел | 13 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 28 400 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020038:1141
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карпов Константин Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 253900222954 · 318253600110442
- Статус
- действующее · с 28.11.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 60отзывов гостей · 2 площадки
- 168упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик - отель Круиз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 995-25-49.
«Бутик - отель Круиз»: сколько номеров?
5 номеров.
«Бутик - отель Круиз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик - отель Круиз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 60. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Бутик - отель Круиз»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Карпов Константин Юрьевич.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.353 / 5 | 82% |
| Яндекс | 43 | 4.535 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.