Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Отель Гавань
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 341 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОК »ГАВАНЬ«ИНН 2540206391
- Отзывы гостей
- 4,08 / 5341 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 83 номеров в записи
- Адрес
- 690065, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Крыгина, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ГАВАНЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2540206391ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гавань»: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и моря, что отмечают многие гости. Персонал в целом вежливый и внимательный, особенно администраторы на ресепшене, которые часто получают положительные отклики. Завтраки и удобства, включая бассейн и бесплатную охраняемую парковку, упоминаются положительно около двух третей гостей. Однако в отзывах встречается немало замечаний по поводу состояния санузлов — многие отмечают износ плитки, плесень, неисправности сантехники и проблемы с чистотой в ванной. Номера оцениваются разнонаправленно: около половины упоминаний — положительные, связанные с чистотой и наличием балкона и кондиционера, но есть и сообщения о грязи, постельных волосах, холоде и сквозняках. Также встречаются смешанные отзывы о процессе заселения и уровне шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690065, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Крыгина, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), завтрак (89) и локацию (43); чаще критикуют номер (100) и санузел (43). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 70 | 26 |
| Парковка | 23 | 13 | 4 |
| Завтрак | 89 | 54 | 30 |
| Локация | 43 | 26 | 16 |
| Удобства | 81 | 49 | 31 |
| Чистота | 84 | 50 | 33 |
| Заселение | 23 | 10 | 8 |
| Цена / качество | 89 | 48 | 38 |
| Интернет | 11 | 2 | 2 |
| Номер | 100 | 47 | 52 |
| Шумоизоляция | 25 | 10 | 14 |
| Санузел | 43 | 9 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОК »ГАВАНЬ«
- ИНН · ОГРН
- 2540206391 · 1142540008137
- Статус
- действующее · с 19.11.2014
- Руководитель
- Мирошниченко Александра Павловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Брюхно Геннадий Арсентьевич — 22.5%; Домнин Александр Валерьевич — 22.5%; Робканов Михаил Федорович — 22.5%; Федоров Евгений Виталевич — 10%; Перцев Вячеслав Михайлович — 22.5%
- Конечный бенефициар
- Брюхно Геннадий Арсентьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: gavan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 341отзывов гостей · 1 площадка
- 711упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gavan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Гавань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 239-39-63.
«Отель Гавань»: сколько номеров?
83 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Гавань»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 341 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОК »ГАВАНЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 341 | 4.082 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.