Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Капсульный отель Makura
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 338 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Садунова Алла ДмитриевнаИНН 252200365722 · ОГРНИП 320253600039601
- Отзывы гостей
- 3,98 / 5223 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 32
- Связанная компания
- Садунова Алла Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 252200365722ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный отель «Makura»: индекс качества управления на 6,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Владивостока, что отмечают многие гости, и до моря идти около десяти минут. Подавляющее большинство положительных отзывов касаются расположения, персонала и чистоты, при этом около двух третей упоминаний по чистоте и соотношению цены и качества носят положительный характер. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера и работу персонала, отмечая вежливость и готовность помочь. В то же время, по вопросам шума и заселения мнения разделились примерно поровну: некоторые отмечают тишину и чёткий процесс поселения, другие — трудности с администраторами, задержки и неорганизованность. Удобства и санузлы получили меньше положительных откликов, с жалобами на вентиляцию, напор воды и состояние душевых, а завтраки вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 32
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (111), соотношение цены и качества (107) и персонал (101); чаще критикуют санузел (59) и удобства (56). Всего 688 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 67 | 2 |
| Персонал | 101 | 74 | 25 |
| Номер | 62 | 45 | 15 |
| Чистота | 111 | 73 | 37 |
| Цена / качество | 107 | 65 | 36 |
| Завтрак | 22 | 13 | 9 |
| Шумоизоляция | 40 | 21 | 18 |
| Заселение | 51 | 24 | 21 |
| Удобства | 56 | 23 | 30 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Санузел | 59 | 4 | 52 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 744 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 401 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010003:100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Садунова Алла Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 252200365722 · 320253600039601
- Статус
- действующее · с 14.07.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: makurahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 338отзывов гостей · 2 площадки
- 688упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный отель Makura»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — makurahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Капсульный отель Makura»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 702-92-42.
«Капсульный отель Makura»: сколько номеров?
3 номера.
«Капсульный отель Makura»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Капсульный отель Makura»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 223 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 338. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Капсульный отель Makura»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Садунова Алла Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
338 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 223 | 3.978 / 5 | 98% |
| Яндекс | 115 | 3.739 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.