Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «МФК »БУРНЫЙ«ИНН 2537145029
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5103 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 104 номеров в записи
- Адрес
- Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Набережная, зд. 13, стр. 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "БУРНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2537145029ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по номерам, персоналу и удобствам — эти аспекты упоминаются почти во всех отзывах. Основные достоинства, которые отмечают гости, — это видовые номера с панорамой на Амурский залив, продуманная внутренняя организация апартаментов, наличие всей необходимой техники и мебели, а также внимательное отношение сотрудников. Расположение гостиницы, в непосредственной близости от набережной и в историческом центре города, оценивается положительно большинством гостей, как и соотношение цены и качества. Завтраки и чистота в номерах упоминаются преимущественно в положительном ключе, однако встречаются замечания по поводу уровня шумов во время ремонта и сложностей с подключением к интернету. Единичные отзывы указывают на ограниченный доступ к крытой парковке для автомобилей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Набережная, зд. 13, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (66), персонал (58) и соотношение цены и качества (46); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 323 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (323)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 58 | 58 | 0 |
| Номер | 66 | 63 | 3 |
| Чистота | 19 | 18 | 1 |
| Завтрак | 24 | 21 | 1 |
| Локация | 46 | 39 | 2 |
| Санузел | 11 | 9 | 1 |
| Удобства | 31 | 27 | 4 |
| Цена / качество | 46 | 37 | 6 |
| Заселение | 12 | 9 | 2 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 162 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020018:3363
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «МФК »БУРНЫЙ«
- ИНН · ОГРН
- 2537145029 · 1202500026464
- Статус
- действующее · с 17.11.2020
- Руководитель
- Матус Дмитрий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: rodina-residences.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 1 площадка
- 323упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rodina-residences.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 215-20-00.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: сколько номеров?
104 номера, заявленная категория 5★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 103 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ RODINA RESIDENCES VLADIVOSTOK 5*»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «МФК »БУРНЫЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 103 | 4.883 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.