Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
ROYAL PARK HOTEL
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РОЯЛ ПАРК»ИНН 2543158690
- Отзывы гостей
- 3,73 / 5181 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 98 номеров в записи
- Адрес
- 690041, Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, здание 63, строение 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛ ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 2543158690ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ROYAL PARK HOTEL»: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ROYAL PARK HOTEL» в Владивостоке получает разнообразные отзывы: около трёх четвертей гостей положительно оценивают расположение, а номера упоминаются с преимущественно положительной стороны около двух третей раз. При этом замечания касаются нескольких аспектов: санузел и интернет чаще вызывают негатив, также отмечается нестабильная работа завтраков и сложности при заселении. Около половины упоминаний по цене, удобствам и персоналу распределяются поровну между положительными и отрицательными, чистота отмечается положительно реже. Гости указывают на отсутствие бассейна, сауны и тренажёрного зала, а также на проблемы с уборкой, шумом от дороги и нестабильным Wi-Fi, при этом отмечают большую благоустроенную территорию и достаточное оснащение номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690041, Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, здание 63, строение 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (60) и локацию (41); чаще критикуют завтрак (75) и соотношение цены и качества (62). Всего 468 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 41 | 30 | 7 |
| Номер | 60 | 39 | 17 |
| Парковка | 9 | 2 | 1 |
| Персонал | 56 | 28 | 25 |
| Удобства | 61 | 28 | 29 |
| Цена / качество | 62 | 29 | 30 |
| Чистота | 45 | 20 | 23 |
| Санузел | 22 | 5 | 10 |
| Заселение | 12 | 2 | 7 |
| Завтрак | 75 | 17 | 55 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 11 |
| Интернет | 13 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 964 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 50 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050033:280
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РОЯЛ ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 2543158690 · 1212500016222
- Статус
- действующее · с 07.07.2021
- Руководитель
- Пилиеви Ник · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пилиеви Ник — 100%
- Конечный бенефициар
- Пилиеви Ник
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: royalparkvl.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 1 площадка
- 468упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ROYAL PARK HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — royalparkvl.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ROYAL PARK HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 973-07-30.
«ROYAL PARK HOTEL»: сколько номеров?
98 номеров.
«ROYAL PARK HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ROYAL PARK HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 181 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«ROYAL PARK HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РОЯЛ ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 181 | 3.729 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.