Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница Хуторок
Якутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 91 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Четвертаков Виктор ОлеговичИНН 143409059173 · ОГРНИП 318144700017745
- Отзывы гостей
- 4,04 / 591 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 677014, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Курнатовского, д. 15
- Связанная компания
- Четвертаков Виктор Олегович подтверждённая публичная связьИНН 143409059173ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Хуторок »: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хуторок» получает в основном положительные отзывы по соотношению цены и качества, чистоте и работе персонала. Около трёх четвертей упоминаний о персонале и цене/качестве — положительные, а чистоту отмечают как соответствующую ожиданиям около двух третей гостей. Расположение, номера, удобства и организация заселения чаще всего вызывают удовлетворение, при этом гости отмечают круглосуточное заселение и наличие дополнительных зон, включая место для курения и мангал. Встречаются замечания по шуму и состоянию некоторых номеров — в единичных отзывах указывают на плохую звукоизоляцию, следы курения, недостатки в ремонте и уборке. Обслуживание описывается как вежливое и отзывчивое, хотя в редких случаях отмечаются недостатки в поведении персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Золотой ковш · 2,6 км | 90 |
| 2 | Гостиница Алаас · 5,6 км | 81 |
| 3 | Гостиница Кристалл · 5,3 км | 75 |
| 4 | Городская гостиница Тыгын Дархан Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) Служба эксплуатационно-технического обеспечения · 6,1 км | 56 |
| 5 | Этот объектвы | 50 |
| 6 | Гостиница Лайнер ПКК · 1,3 км | 45 |
| 7 | Гостиница Рубин · 3,9 км | 44 |
| 8 | Гостиница ЛЕ ГРАНД · 5,4 км | 44 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Вариант · 4,3 км | 39 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Якутск · 677014, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Курнатовского, д. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), соотношение цены и качества (41) и номер (27); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и санузел (6). Всего 210 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (210)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 45 | 38 | 7 |
| Цена / качество | 41 | 31 | 5 |
| Локация | 16 | 11 | 1 |
| Номер | 27 | 21 | 6 |
| Заселение | 14 | 10 | 2 |
| Удобства | 11 | 7 | 2 |
| Чистота | 35 | 21 | 14 |
| Санузел | 6 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 301 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:36:102029:489
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Четвертаков Виктор Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 143409059173 · 318144700017745
- Статус
- действующее · с 04.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 91отзывов гостей · 1 площадка
- 210упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Хуторок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 270-25-23.
«Гостиница Хуторок»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Хуторок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Хуторок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 91 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Хуторок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Четвертаков Виктор Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 91 | 4.044 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.