Сделка · гостиницы на 1–50 номеров
Купить мини-гостиницу: рынок и проверка сделки
Вместо витрины объявлений — проверяемый срез малых гостиниц России. Сравните масштаб, регион и публичные сигналы, затем проверьте активы, номерной фонд, спрос и полную стоимость входа.
Что мы считаем малой гостиницей
Четыре диапазона известного номерного фонда — аналитическая модель сравнения, а не новый юридический тип.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Карточек 1–50 номеров
- 15 924
- Регионов в срезе
- 90
- Известный номерной фонд
- 278 949
- Медианный индекс управления
- 61по 10 140 оценённым карточкам
«Мини-гостиница» — не тип в реестре
«Мини-гостиница» — рыночная формулировка запроса, а не отдельный тип в действующем Положении о классификации средств размещения. Типы в нём: гостиница, санаторий, база отдыха и кемпинг.
Порог 50 номеров — аналитическая граница этого среза, а четыре диапазона нужны для сравнения масштаба. Они не присваивают объекту юридический статус «мини-отеля».Гостевые дома, хостелы, апарт-отели, базы отдыха и санатории в выборку не входят. В текущем срезе все карточки с известным номерным фондом связаны с реестровым источником. Поэтому набор не описывает все малые средства размещения и не измеряет весь фактически работающий рынок.
Где сосредоточен публичный корпус
Показаны 12 крупнейших регионов текущего среза. Это распределение карточек, а не объём предложения гостиниц на продажу.
Due diligence мини-гостиницы
У малого объекта меньше запас людей, помещений и оборотного капитала, поэтому проверка должна отделять актив от личной операционной работы владельца.
- Что именно входит в сделку?
- Отделите недвижимость, право аренды, оборудование, бренд, домен, аккаунты площадок и операционную компанию. Для помещений проверьте назначение, отдельный вход, права на общие зоны и ограничения использования.
- Совпадают ли объект и запись реестра?
- Сверьте наименование, адрес, владельца или пользователя, тип, категорию, статус и номерной фонд. Несовпадение — вопрос для проверки, а не автоматическое доказательство нарушения.
- Сколько номеров реально продаётся каждую ночь?
- Сопоставьте реестровый фонд, инвентарную ведомость и PMS: действующие, ремонтные, служебные и выведенные номера. Выручку считайте по доступному для продажи фонду.
- Проходит ли объект техническую проверку?
- Нужны обследование инженерных систем, пожарного и эвакуационного контура, доступности, вентиляции, шумоизоляции и оценка отложенного CAPEX.
- Есть ли спрос без владельца?
- Запросите 24 месяца PMS по дням: загрузку, ADR, отмены, каналы, комиссии, возвратных гостей и прямые бронирования. Отдельно проверьте зависимость от личных продаж собственника.
- Устойчива ли команда?
- Разложите смены, фонд оплаты труда, подрядчиков и задачи владельца. Малый фонд особенно чувствителен к одному администратору, управляющему или техническому специалисту.
- Какие договоры переживут закрытие?
- Проверьте OTA, эквайринг, связь, охрану, прачечную, коммунальные договоры, лицензии на ПО и согласие контрагентов на перевод или перезаключение.
- Какова полная стоимость входа?
- К цене продавца добавьте расходы сделки, обязательный CAPEX, резерв, оборотный капитал и стоимость переходного периода. Сравнивайте оферту с all-in лимитом, а не только с ценой объявления.
Объекты для первого сравнения
По три публичные карточки в каждом диапазоне. Сравнивайте состав данных и вопросы к сделке, а не воспринимайте таблицу как рейтинг для покупки.
| Гостиница | Диапазон | Регион | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|---|
| Отель «Алекс Отель на Мужества»Санкт-Петербург · 1★ | 1–10 | г. Санкт-Петербург | 10 | 76 |
| Гостиница ВинтажКалуга | 1–10 | Калужская область | 10 | 70 |
| Гостиница ГлобусКалуга | 1–10 | Калужская область | 10 | 64 |
| гостиница "Регина" на БауманаКазань · 2★ | 11–20 | Республика Татарстан | 20 | 75 |
| Гостиница "Кубыз"Альметьевск · 3★ | 11–20 | Республика Татарстан | 20 | 74 |
| Гостиница "Мини-отель Хамовники" ИП Буланец А.В.Москва · 2★ | 11–20 | г. Москва | 20 | 71 |
| Гостиница «Дом Ученых» («Nethotel») г. Подольск ИП Ткач В.И.Подольск | 21–30 | Московская область | 30 | 74 |
| Отель "GREENFEEL Владимир"Владимир · 3★ | 21–30 | Владимирская Область | 30 | 72 |
| Отель "Norke Казанский"Москва · 3★ | 21–30 | г. Москва | 30 | 71 |
| Арт-отель г. СевастопольСевастополь · 3★ | 31–50 | г. Севастополь | 50 | 72 |
| Ресторанно-гостиничный комплекс «Двор Подзноева» Главный корпус гостиницы «Двор Подзноева» ООО «Северо-Западная инвестиционная компания»Псков · 4★ | 31–50 | Псковская область | 50 | 64 |
| ГОСТИНИЦА «3А Октябрьская М4»Краснодарский край · 3★ | 31–50 | Краснодарский край | 49 | 85 |
По три примера в каждом диапазоне выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствие категории или оценки означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Поиск ведёт к публичной карточке с доступными реестровыми сведениями, отзывами, юридическими связями и вопросами к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый, технический и инвестиционный due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Короткие ответы
- Что считается мини-гостиницей?
- В действующем Положении о классификации нет отдельного типа «мини-гостиница». Это рыночная формулировка; HotGrade анализирует гостиницы с известным фондом 1–50 номеров и показывает четыре диапазона масштаба.
- Почему граница установлена на 50 номерах?
- Это аналитическая граница страницы, а не юридический критерий. Она позволяет сравнить малые и компактные гостиничные объекты, не утверждая для них отдельный правовой статус.
- Показывает ли таблица гостиницы, которые продаются?
- Нет. Это публичные карточки для поиска сопоставимых объектов и подготовки вопросов. Наличие карточки не означает, что гостиница выставлена на продажу.
- Какие объекты исключены из среза?
- Гостевые дома, хостелы, апарт-отели, базы отдыха и санатории. Включены только карточки типа «Гостиница» с известным номерным фондом от 1 до 50.
Продолжить проверку
Источники и правила среза: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗ · Положение о классификации средств размещения, ПП РФ № 1951 ↗. Активные публичные карточки HotGrade с asset_class='hotel', типом «Гостиница», известным номерным фондом от 1 до 50 и каноничным URL. Набор не содержит объявлений, цен продавцов или подтверждения, что объект доступен к покупке.