Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница РУСЬ
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Докукина, д. 6
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Солюкс Отель Москва /Soluxe Hotel Moscow · 1,5 км | 78 |
| 2 | YES Ботаника · 1,3 км | 76 |
| 3 | Гостиница Байкал CITY HOTEL · 1,1 км | 73 |
| 4 | Мини-отель Ботанический · 1,9 км | 70 |
| 5 | Гостиница Лотус Марфино · 0,7 км | 62 |
| 6 | Гостиница при Частном учреждении здравоохранения Центральная клиническая больница РЖД-Медицина · 1,1 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 1,9 км | 60 |
| 8 | Гостиница Байкал · 1,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 42 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Докукина, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (44) и персонал (43); чаще критикуют номер (62) и чистоту (57). Всего 397 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (397)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 43 | 27 | 14 |
| Локация | 44 | 27 | 15 |
| Парковка | 8 | 3 | 3 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
| Цена / качество | 45 | 18 | 24 |
| Заселение | 24 | 6 | 11 |
| Номер | 62 | 18 | 42 |
| Удобства | 34 | 9 | 24 |
| Чистота | 57 | 15 | 42 |
| Завтрак | 21 | 5 | 15 |
| Санузел | 29 | 4 | 22 |
| Шумоизоляция | 23 | 3 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мелконян Геворк Бабкенович
- ИНН · ОГРНИП
- 501704329703 · 314774629401603
- Статус
- действующее · с 21.10.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 166 | 3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.