Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Байкал
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 1090 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »БАЙКАЛ«ИНН 7717001642
- Отзывы гостей
- 3,59 / 5489 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 318 номеров в записи
- Адрес
- 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСТИНИЦА "БАЙКАЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7717001642ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Байкал»: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Байкал» в Москве получает положительные отклики большинства гостей по соотношению цены и качества, а также за расположение, завтраки, чистоту и работу персонала — эти аспекты упоминаются в большинстве случаев. Номера и удобства оцениваются разно, при этом около половины упоминаний о номерах носят положительный характер, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, шумоизоляции и устаревшей мебели. Гости отмечают близость к метро и достопримечательностям, бесплатный Wi-Fi, наличие парковки и комплектацию номеров необходимыми средствами гигиены, но также указывают на проблемы с сигналом интернета на верхних этажах, запахи в коридорах и неравномерное качество уборки. Процедура заселения вызывает разные реакции, как и общее впечатление от инфраструктуры, где часть гостей отмечает советский стиль оформления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Солюкс Отель Москва /Soluxe Hotel Moscow · 0,9 км | 78 |
| 2 | YES Ботаника · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиница Байкал CITY HOTEL · 0 км | 73 |
| 4 | Мини-отель Ботанический · 1,5 км | 70 |
| 5 | Гостиница Лотус Марфино · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Мастер отель Останкино · 1,8 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 1,7 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница РУСЬ · 1,1 км | 42 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (349), завтрак (315) и локацию (292); чаще критикуют удобства (129) и санузел (122). Всего 2304 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2304)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 292 | 247 | 30 |
| Персонал | 235 | 181 | 50 |
| Завтрак | 315 | 237 | 60 |
| Цена / качество | 349 | 268 | 63 |
| Парковка | 18 | 10 | 1 |
| Интернет | 29 | 17 | 10 |
| Чистота | 270 | 170 | 99 |
| Номер | 320 | 187 | 125 |
| Заселение | 111 | 60 | 41 |
| Удобства | 129 | 64 | 64 |
| Санузел | 122 | 42 | 77 |
| Шумоизоляция | 114 | 23 | 89 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (318 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 679 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 614 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0018009:1030
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА »БАЙКАЛ«
- ИНН · ОГРН
- 7717001642 · 1027700415049
- Статус
- действующее · с 18.02.1994
- Руководитель
- Плотникова Марина Валентиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baikalmoscow.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 090отзывов гостей · 2 площадки
- 2 304упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Байкал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikalmoscow.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Байкал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 700-49-92.
«Гостиница Байкал»: сколько номеров?
318 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Байкал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Байкал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 489 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1090. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Байкал»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ГОСТИНИЦА »БАЙКАЛ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1090 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 489 | 3.587 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 601 | 3.391 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.