Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Премьера
Москва · 105425, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Измайлово, ул 7-я Парковая, д. 33, к. 6
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Отель Romani · 1,3 км | 71 |
| 3 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 0,9 км | 66 |
| 4 | Отель Паркофф · 1 км | 65 |
| 5 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 0,9 км | 65 |
| 6 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,7 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,2 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,8 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,5 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105425, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Измайлово, ул 7-я Парковая, д. 33, к. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (161), чистоту (137) и персонал (128); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и интернет (15). Всего 989 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (989)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 128 | 114 | 12 |
| Локация | 111 | 95 | 9 |
| Чистота | 137 | 120 | 17 |
| Парковка | 22 | 18 | 2 |
| Цена / качество | 116 | 90 | 24 |
| Номер | 161 | 121 | 39 |
| Заселение | 61 | 42 | 15 |
| Удобства | 62 | 41 | 21 |
| Санузел | 52 | 28 | 21 |
| Завтрак | 81 | 42 | 35 |
| Интернет | 15 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 43 | 16 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 076 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005010:7218
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРЕМЬЕРА »
- ИНН · ОГРН
- 9715461006 · 1237700629099
- Статус
- действующее · с 21.09.2023
- Руководитель
- Гельман Наталия Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гельман Наталия Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Гельман Наталия Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
903 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 303 | 4.459 / 5 | 20% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.315 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.