Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Подушкин в Измайлово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Овсянникова Жанна АлександровнаИНН 502917633273 · ОГРНИП 321508100246962
- Отзывы гостей
- 4,17 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 7-я Парковая, д. 15, к. 2, помещ. 1Н
- Связанная компания
- Овсянникова Жанна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 502917633273ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Подушкин в Измайлово» ИП Овсянникова Ж. А.: индекс качества управления на 6,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 7-я Парковая, д. 15, к. 2, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (68), персонал (59) и номер (57); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и санузел (12). Всего 341 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (341)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 59 | 56 | 3 |
| Локация | 17 | 14 | 1 |
| Чистота | 50 | 45 | 5 |
| Номер | 57 | 48 | 9 |
| Удобства | 31 | 24 | 4 |
| Цена / качество | 68 | 50 | 16 |
| Заселение | 21 | 13 | 5 |
| Санузел | 12 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 26 | 6 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 14 536 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005008:1037
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овсянникова Жанна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 502917633273 · 321508100246962
- Статус
- действующее · с 19.05.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: podushkin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 2 площадки
- 341упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Подушкин в Измайлово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 108-11-81.
«Городская гостиница Подушкин в Измайлово»: сколько номеров?
8 номеров.
«Городская гостиница Подушкин в Измайлово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Подушкин в Измайлово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 181. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Городская гостиница Подушкин в Измайлово»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Овсянникова Жанна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4.167 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 175 | 4.611 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.