Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Romani
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 615 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Колчина Людмила АлександровнаИНН 524800676320 · ОГРНИП 304524832900135
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 105043, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 5-я Парковая, д. 28А, помещ. 1П
- Связанная компания
- Колчина Людмила Александровна подтверждённая публичная связьИНН 524800676320ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Romani»: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Romani» в Москве получает в отзывах преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, состоянию номеров, чистоте и работе персонала — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Удобства отмечаются положительно около двух третей упоминающих их гостей, также встречается немало положительных отзывов о завтраке и расположении. Вместе с тем, по поводу санузлов высказываются смешанные мнения: отмечаются проблемы с душевыми кабинами, сливом воды и состоянием сантехники. Ряд гостей указывает на шум, в том числе из-за слабой звукоизоляции и работы оборудования, а также на усталость интерьера и мебели, местами требующей обновления. Процедура заселения и взаимодействие с персоналом в целом воспринимаются положительно, хотя встречаются замечания относительно стиля общения и ощущения спешки при поселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 105043, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул 5-я Парковая, д. 28А, помещ. 1П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), номер (99) и персонал (82); чаще критикуют санузел (22) и шумоизоляцию (20). Всего 498 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (498)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 7 | 0 |
| Завтрак | 18 | 15 | 1 |
| Локация | 19 | 17 | 1 |
| Номер | 99 | 84 | 14 |
| Персонал | 82 | 64 | 16 |
| Цена / качество | 100 | 79 | 19 |
| Чистота | 65 | 46 | 19 |
| Удобства | 39 | 27 | 9 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 22 | 13 | 7 |
| Санузел | 22 | 10 | 10 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 572 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005007:1057
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Колчина Людмила Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 524800676320 · 304524832900135
- Статус
- действующее · с 10.06.2002
- ОКВЭД
- 14.13.22 · Производство верхней одежды из текстильных материалов, кроме трикотажных или вязаных, для женщин или девочек
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Romani»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Колчина Людмила Александровна (ИНН 524800676320, ОГРНИП 304524832900135).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: romani-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 615отзывов гостей · 2 площадки
- 498упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Romani»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — romani-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Romani»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 721-44-92.
«Отель Romani»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Romani»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Romani»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 615. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Romani»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Колчина Людмила Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
615 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 14 | 3.571 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.488 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.