Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 484 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Белов Дмитрий ВитальевичИНН 391703634093 · ОГРНИП 312392634800167
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 36, стр. 2, помещ. 8/1
- Связанная компания
- Белов Дмитрий Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 391703634093ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «РОС ОТЕЛЬ Измайлово» ИП Белов Д.В.: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, персоналу, расположению, завтракам и удобствам, при этом около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер. Многие гости отмечают вежливость и приветливость сотрудников, близость к метро, наличие необходимых удобств и своевременную подачу завтраков в номер. В то же время встречаются замечания по звукоизоляции, состоянию санузлов и мебели — часть гостей указывает на шум, изношенность сантехники и недостаточную уборку. Оценка соотношения цены и качества разделяется примерно поровну. Некоторые отмечают трудности при заселении и неудобства, связанные с эксплуатацией номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 0,7 км | 74 |
| 2 | Отель Romani · 0,8 км | 71 |
| 3 | Гибрид-отель Бук Бокс · 1,3 км | 68 |
| 4 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 0,9 км | 66 |
| 5 | Отель Паркофф · 0,6 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,2 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,4 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,2 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 36, стр. 2, помещ. 8/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (137), персонал (127) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и санузел (30). Всего 779 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (779)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 82 | 74 | 6 |
| Персонал | 127 | 112 | 14 |
| Завтрак | 58 | 44 | 10 |
| Парковка | 17 | 12 | 4 |
| Чистота | 137 | 101 | 34 |
| Удобства | 46 | 34 | 10 |
| Номер | 110 | 66 | 43 |
| Заселение | 37 | 17 | 10 |
| Цена / качество | 101 | 57 | 40 |
| Санузел | 30 | 9 | 18 |
| Шумоизоляция | 34 | 11 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 767 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 178 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005012:1017
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белов Дмитрий Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 391703634093 · 312392634800167
- Статус
- действующее · с 13.12.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РОС ОТЕЛЬ Измайлово»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Белов Дмитрий Витальевич (ИНН 391703634093, ОГРНИП 312392634800167).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: roshotel-izmailovo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 484отзывов гостей · 2 площадки
- 779упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — roshotel-izmailovo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 677-00-14.
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 174 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 484. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белов Дмитрий Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
484 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 174 | 4.178 / 5 | 10% |
| Яндекс ↗ | 310 | 3.955 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.