Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Мария
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 320 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Батраков Александр ОлеговичИНН 732607767585 · ОГРНИП 325730000016601
- Отзывы гостей
- 3,9 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 49А
- Связанная компания
- Батраков Александр Олегович подтверждённая публичная связьИНН 732607767585ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мария»: индекс качества управления на 8,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 0,5 км | 74 |
| 2 | Отель Romani · 1 км | 71 |
| 3 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 0,9 км | 66 |
| 4 | Отель Паркофф · 0,6 км | 65 |
| 5 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 1,4 км | 65 |
| 6 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,2 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,2 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105264, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Верхняя Первомайская, д. 49А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (105), персонал (93) и локацию (63); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и санузел (29). Всего 670 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (670)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 63 | 54 | 7 |
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 105 | 69 | 30 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Персонал | 93 | 59 | 29 |
| Удобства | 49 | 31 | 17 |
| Номер | 97 | 57 | 36 |
| Заселение | 45 | 25 | 15 |
| Чистота | 128 | 71 | 56 |
| Санузел | 29 | 11 | 15 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 42 | 11 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 960 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 108 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005012:1064
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Батраков Александр Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 732607767585 · 325730000016601
- Статус
- действующее · с 28.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 320отзывов гостей · 2 площадки
- 670упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мария»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 788-87-87.
«Отель Мария»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Мария»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Мария»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 104 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 320. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Мария»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Батраков Александр Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
320 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 104 | 3.904 / 5 | 6% |
| Яндекс | 216 | 3.949 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.