Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Агама
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,3п.п.к медиане города по Индексу
- +18,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 388 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Тарусова Мария АлександровнаИНН 232013587899
- Отзывы гостей
- 4,5 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, д. 37
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Агама»: индекс качества управления на 15,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Агама» отмечают за подавляющее большинство положительных отзывов по таким аспектам, как завтрак, персонал, расположение, номера, соотношение цены и качества, удобства, чистота и общие условия проживания. Около двух третей упоминаний о санузле носят положительный характер. Гости часто отмечают близость к морю — до пляжа около двух минут ходьбы. Упоминается хорошее качество Wi-Fi на всей территории, наличие бассейнов, детской площадки и организованной анимации. Встречаются смешанные отзывы о шуме и запахах, исходящих от расположенного рядом водотока. Еда в основном характеризуется как разнообразная и свежая, с акцентом на домашнюю кухню. Замечания касаются ограниченных возможностей для вечернего досуга и состояния некоторых зон отдыха.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ДИСА · 0,2 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Astra Montale Family (Астра Монталь Фэмили) · 1 км | 75 |
| 4 | Созвездие · 1,5 км | 75 |
| 5 | Золотой лев · 1,9 км | 74 |
| 6 | Пансионат Авиатор · 4,7 км | 69 |
| 7 | Гостевой дом Феникс · 4,5 км | 66 |
| 8 | Гостевой дом Белые росы · 3,7 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пировали · 0,9 км | 52 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, д. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (159), персонал (155) и локацию (124). Всего 938 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (938)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 111 | 109 | 2 |
| Завтрак | 159 | 149 | 6 |
| Чистота | 86 | 82 | 4 |
| Персонал | 155 | 147 | 8 |
| Локация | 124 | 114 | 7 |
| Цена / качество | 106 | 95 | 7 |
| Удобства | 97 | 88 | 8 |
| Санузел | 37 | 24 | 4 |
| Парковка | 12 | 6 | 0 |
| Заселение | 20 | 11 | 2 |
| Интернет | 14 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Тарусова Мария Александровна
- ИНН · ОГРН
- 232013587899
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: agama.pro ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 388отзывов гостей · 2 площадки
- 938упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Агама»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — agama.pro; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Агама»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 450-52-04.
«Гостевой дом Агама»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Агама»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 388. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Гостевой дом Агама»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Тарусова Мария Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
388 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 368 | 4.812 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.