Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Олимп
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Толстого, д. 1
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ · 0,9 км | 80 |
| 2 | Отель Проспект · 0,8 км | 74 |
| 3 | Отель Турист · 0,5 км | 73 |
| 4 | Гостиница Зеркальный · 0,7 км | 72 |
| 5 | Гостевой дом Родниковский · 0,4 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Филадэльфия · 0,8 км | 69 |
| 7 | Гостиница KShouse · 1 км | 64 |
| 8 | Доломит · 0,9 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 54 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Толстого, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32), завтрак (26) и удобства (17); чаще критикуют чистоту (31) и шумоизоляцию (6). Всего 199 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (199)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 32 | 26 | 6 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 26 | 18 | 5 |
| Удобства | 17 | 10 | 5 |
| Цена / качество | 27 | 16 | 10 |
| Номер | 26 | 12 | 12 |
| Локация | 16 | 7 | 7 |
| Чистота | 31 | 12 | 19 |
| Санузел | 5 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 067 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:130203:109
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багдасаров Ренальд Раджевич
- ИНН · ОГРНИП
- 262808789136 · 323265100044955
- Статус
- действующее · с 11.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 74 | 3.554 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.