Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Галерея Киприн
Екатеринбург · 620075, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка д. 137А.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 1 км | 83 |
| 2 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 0,4 км | 79 |
| 3 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 0,5 км | 79 |
| 4 | Гостиница Отель Suite · 1,5 км | 76 |
| 5 | Гостиница Урал · 0,6 км | 71 |
| 6 | Отель Центральный by USTA Hotels · 0,7 км | 61 |
| 7 | Гостиница СОФТ ИНН · 1,4 км | 57 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Большой Урал · 0,4 км | 50 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620075, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка д. 137А.
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (55), локацию (48) и чистоту (44); чаще критикуют завтрак (14). Всего 310 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 13 | 0 |
| Чистота | 44 | 43 | 0 |
| Локация | 48 | 45 | 1 |
| Персонал | 55 | 52 | 3 |
| Номер | 39 | 30 | 9 |
| Санузел | 12 | 9 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 34 | 18 | 14 |
| Удобства | 25 | 15 | 10 |
| Заселение | 11 | 5 | 4 |
| Завтрак | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лучинина Мария Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 667113585478 · 319665800185520
- Статус
- действующее · с 11.09.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.138 / 5 | 86% |
| Яндекс | 59 | 4.61 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.