Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница SKY Центр
Красноярск · 660049, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, д. 45
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Hovel · 0,3 км | 83 |
| 2 | Отель ПолиАрт · 0,4 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостиница Звездочка · 0,4 км | 74 |
| 5 | Гостиница ibis Krasnoyarsk Center · 0,6 км | 74 |
| 6 | гостиница Ноев Ковчег · 0,5 км | 67 |
| 7 | Гостиница Локомотив КГАУ РЦСС · 0,6 км | 57 |
| 8 | Отель Сити Классик · 0,7 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Север · 1,1 км | 53 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660049, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Марковского, д. 45
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), завтрак (118) и персонал (95); чаще критикуют интернет (8). Всего 748 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (748)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 88 | 79 | 1 |
| Персонал | 95 | 87 | 7 |
| Чистота | 82 | 68 | 11 |
| Парковка | 19 | 16 | 2 |
| Номер | 127 | 104 | 20 |
| Цена / качество | 70 | 49 | 15 |
| Шумоизоляция | 43 | 31 | 11 |
| Завтрак | 118 | 80 | 30 |
| Удобства | 41 | 28 | 10 |
| Санузел | 26 | 16 | 8 |
| Заселение | 31 | 13 | 11 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 620 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 65 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0300238:66
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДАЛИ 579»
- ИНН · ОГРН
- 2465241958 · 1102468042742
- Статус
- действующее · с 17.09.2010
- Руководитель
- Горошникова Ольга Яковлевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бояринов Константин Васильевич — 50%; Прудников Эдуард Евгеньевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Бояринов Константин Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
709 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 201 | 4.672 / 5 | 10% |
| Яндекс | 508 | 4.588 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.