Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сафмар Аврора Люкс
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 11, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Петр I · 0,2 км | 76 |
| 2 | ГОСТИНИЦА БУТИК - ОТЕЛЬ СТОЛЕШНИКОВ · 0,2 км | 72 |
| 3 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,2 км | 70 |
| 4 | Отель Старый город · 0,3 км | 69 |
| 5 | Отель Revival · 0,2 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 67 |
| 7 | Гостиница Будапешт · 0,2 км | 61 |
| 8 | Гостиница La Maison Residence · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Града · 0,2 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 11, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (204), номер (160) и завтрак (149); чаще критикуют санузел (48) и шумоизоляцию (22). Всего 1057 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1057)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 204 | 191 | 7 |
| Персонал | 144 | 128 | 16 |
| Завтрак | 149 | 103 | 45 |
| Номер | 160 | 107 | 51 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 87 | 54 | 32 |
| Чистота | 76 | 49 | 27 |
| Заселение | 51 | 28 | 18 |
| Цена / качество | 105 | 49 | 48 |
| Санузел | 48 | 12 | 30 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 16 |
| Парковка | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 26 786 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001042:1007
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГОСТИНИЦА «АВРОРА-ЛЮКС»
- ИНН · ОГРН
- 7706173512 · 1037739159006
- Статус
- действующее · с 02.06.1998
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "МОСПРОМСТРОЙ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
207 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 207 | 4.638 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.