Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 521 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ОАО «РЖД»ИНН 7708503727
- Отзывы гостей
- 4,05 / 5521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Вокзальная, строение 9а
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" подтверждённая публичная связьИНН 7708503727ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный: индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на территории вокзала Иркутск-Сортировочный, что отмечают как преимущество около трети гостей, подчеркивая удобство и доступность. Персонал упоминается в большинстве отзывов, причём около трёх четвертей оценок связаны с доброжелательным и оперативным обслуживанием. Чистота помещений также фигурирует в десятках упоминаний, при этом гости отмечают регулярную уборку и порядок. Около половины замечаний о заселении и удобствах носят положительный характер, однако встречаются и указания на недостаток посадочных мест, нехватку кафе и проблемы с парковкой. Среди менее массовых отзывов — смешанные впечатления о соотношении цены и качества, а также жалобы на шум и температурный режим в холодное время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Иркутск · Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Вокзальная, строение 9а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (59), чистоту (50) и удобства (30); чаще критикуют парковку (10) и завтрак (5). Всего 303 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (303)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 50 | 42 | 8 |
| Персонал | 59 | 44 | 14 |
| Санузел | 9 | 5 | 1 |
| Номер | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 30 | 17 | 10 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 2 |
| Заселение | 35 | 19 | 11 |
| Локация | 76 | 33 | 20 |
| Цена / качество | 18 | 8 | 7 |
| Парковка | 10 | 2 | 7 |
| Завтрак | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 634 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 63 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000000:6179
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «РЖД»
- ИНН · ОГРН
- 7708503727 · 1037739877295
- Статус
- действующее · с 23.09.2003
- Руководитель
- Белозёров Олег Валентинович · генеральный директор-председатель правления
- ОКВЭД
- 49.20.9 · Перевозка прочих грузов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: irkutsk-sortirovochnyiy.dzvr.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 521отзывов гостей · 1 площадка
- 303упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — irkutsk-sortirovochnyiy.dzvr.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 661-10-77.
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: сколько номеров?
4 номера.
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 521 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Комнаты отдыха вокзала Иркутск-Сортировочный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «РЖД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
521 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 521 | 4.05 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.