Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Гостиница Русский лес
Новомосковск · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Игрунова Анна АлексеевнаИНН 711613046234 · ОГРНИП 323710000030552
- Отзывы гостей
- 4,24 / 5364 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номера в записи
- Адрес
- 301666, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Парковая, зд. 11
- Связанная компания
- Игрунова Анна Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 711613046234ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −14,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 364 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Русский лес» ИП Игрунова А.А.: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 14,7 п.п.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Русский лес» получает в отзывах преимущественно положительные оценки по таким параметрам, как персонал, чистота, удобства, расположение и завтрак — по каждому из этих аспектов около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Около двух третей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также состояние номеров. Персонал отмечается за вежливость и готовность помогать, на территории — наличие ресторана, закрытая парковка, зелёная зона. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума в гостинице, что связано с большим количеством постояльцев, а также смешанные отзывы о санузлах — в отдельных номерах указывается на тесноту, неисправности и запахи. Еда в ресторане в целом воспринимается положительно, однако при высокой загруженности возникают задержки с подачей блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Новомосковск · 301666, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Парковая, зд. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Новомосковск
10 карточек- Гостиница Октябрьгостиница
- Гостиница Новомосковскгостиница
- Бизнес-отель Mister Goodmanгостиница · 4★
- PREMIER HOTEL KVARZгостиница · 4★
- Гостиница Теремокгостиница
- Санаторий-профилакторий Общества с ограниченной ответственностью Тонус-плюскурортный объект
- Хостелхостел
- Апарт-отель Залесныйапарт-отель
- Гостиница Парковаягостиница · 3★
- Бутик-отель Историигостиница
Реестр гостиниц Тульской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (89), соотношение цены и качества (85) и персонал (73); чаще критикуют санузел (21). Всего 504 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (504)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 15 | 13 | 0 |
| Парковка | 15 | 13 | 2 |
| Чистота | 51 | 43 | 8 |
| Завтрак | 89 | 69 | 12 |
| Персонал | 73 | 57 | 15 |
| Локация | 34 | 26 | 4 |
| Удобства | 34 | 25 | 7 |
| Цена / качество | 85 | 57 | 18 |
| Номер | 65 | 43 | 19 |
| Шумоизоляция | 22 | 14 | 8 |
| Санузел | 21 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Игрунова Анна Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 711613046234 · 323710000030552
- Статус
- действующее · с 11.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Русский лес»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Игрунова Анна Алексеевна (ИНН 711613046234, ОГРНИП 323710000030552).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: russkij-les-parkovaja-ulitsa.clients.site ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 364отзывов гостей · 1 площадка
- 504упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Русский лес»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 907-24-00.
«Гостиница Русский лес»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Русский лес»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0a653f19-c608-11ef-92da-51cf697985ad/about-resort.
«Гостиница Русский лес»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Русский лес»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Игрунова Анна Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
15Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 364, оценка: 4,2, доля ответов: 8%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Условия оплаты
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 14.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 71.1 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 364 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 5 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
364 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 364 | 4,2 / 5 | 8% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.