Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Sokroma Невский форт
Санкт-Петербург · 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, пр-кт Лиговский, д. 249, литера А
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Отель Loft Garden · 1,2 км | 76 |
| 3 | Отель Верона · 1 км | 74 |
| 4 | Номера на Курской · 0,7 км | 69 |
| 5 | гостиница Эспланада · 0,8 км | 65 |
| 6 | Отель АКцент · 1 км | 64 |
| 7 | Мини-гостиница Аполлон · 1,2 км | 60 |
| 8 | Отель Бристоль · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, пр-кт Лиговский, д. 249, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), локацию (87) и чистоту (84); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (28). Всего 651 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (651)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 19 | 17 | 1 |
| Локация | 87 | 82 | 5 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 46 | 39 | 7 |
| Чистота | 84 | 72 | 12 |
| Номер | 112 | 92 | 18 |
| Удобства | 65 | 49 | 14 |
| Цена / качество | 82 | 61 | 20 |
| Заселение | 72 | 44 | 23 |
| Завтрак | 16 | 8 | 6 |
| Шумоизоляция | 28 | 12 | 16 |
| Санузел | 32 | 12 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 499 м²
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0007315:1733
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОХОДНЫЙ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7838092524 · 1207800094875
- Статус
- действующее · с 03.08.2020
- Руководитель
- Соколинская Ирина Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Соколинская Ирина Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Соколинская Ирина Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
746 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 407 | 4.604 / 5 | 66% |
| Яндекс | 339 | 4.373 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.