Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Гостиница Подворье
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1354 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУБ»ИНН 7107090190
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5754 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 53 номеров в записи
- Адрес
- 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Жуковского, д. 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУБ" подтверждённая публичная связьИНН 7107090190ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Подворье» ООО «КУБ»: индекс качества управления на 7,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от центра Тулы, в шаговой доступности от Кремля и набережной, что отмечают практически все гости. Персонал получает положительные оценки за вежливость, внимательность и готовность помочь, включая оперативное решение вопросов на ресепшене. Завтраки, представленные в нескольких вариантах, чаще всего характеризуются как сытные и вкусные, а чистота в номерах и общественных зонах упоминается подавляющим большинством. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных сторон номеров, в которых, как правило, есть всё необходимое, однако встречаются замечания по поводу состояния сантехники, шумоизоляции и запаха табака в некоторых помещениях. Парковка и соотношение цены и качества также оцениваются положительно большинством, несмотря на отдельные комментарии о перебоях в работе Wi-Fi и неудобствах при заезде в вечернее время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 73 |
| 2 | Мини-Отель Клуб путешественников · 0,2 км | 72 |
| 3 | Отель Черниковский · 1,1 км | 68 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox · 0,7 км | 66 |
| 5 | Отель Центр · 0,1 км | 62 |
| 6 | Отель Армения · 0,4 км | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 1,1 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 0,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 0,3 км | 47 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Жуковского, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (168), персонал (164) и завтрак (141); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (40). Всего 1061 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1061)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 168 | 162 | 4 |
| Персонал | 164 | 156 | 8 |
| Завтрак | 141 | 127 | 9 |
| Чистота | 104 | 92 | 11 |
| Парковка | 58 | 49 | 5 |
| Номер | 126 | 106 | 16 |
| Заселение | 45 | 37 | 5 |
| Цена / качество | 95 | 77 | 14 |
| Удобства | 61 | 44 | 13 |
| Интернет | 13 | 5 | 2 |
| Шумоизоляция | 46 | 20 | 23 |
| Санузел | 40 | 12 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 208 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050202:671
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУБ»
- ИНН · ОГРН
- 7107090190 · 1057101169058
- Статус
- действующее · с 13.09.2005
- Руководитель
- Ураева Татьяна Валерьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Соломатин Сергей Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Соломатин Сергей Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: podvor-tula.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 354отзывов гостей · 2 площадки
- 1 061упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Подворье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — podvor-tula.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Подворье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 788-27-88.
«Гостиница Подворье»: сколько номеров?
53 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Подворье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Подворье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 754 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1354. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Подворье»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1354 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 754 | 4.824 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4.612 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.