Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK)
Омск · 644024, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 22
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Аврора · 4,3 км | 85 |
| 2 | Гостевой двор на Вавилова · 4,4 км | 81 |
| 3 | COSMOS OMSK HOTEL / КОСМОС ОМСК ОТЕЛЬ · 1,7 км | 77 |
| 4 | Brick Walls Hotel · 0,8 км | 74 |
| 5 | Гостиничный комплекс Иртыш · 5,3 км | 73 |
| 6 | Этот объектвы | 71 |
| 7 | Гостиница Авеню · 2,8 км | 71 |
| 8 | ГК Три Охотника · 5,5 км | 65 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644024, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Ленина, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (126), номер (107) и чистоту (97); чаще критикуют удобства (59) и санузел (28). Всего 774 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (774)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 77 | 1 |
| Персонал | 126 | 113 | 12 |
| Чистота | 97 | 80 | 16 |
| Завтрак | 86 | 68 | 16 |
| Номер | 107 | 79 | 25 |
| Заселение | 54 | 36 | 12 |
| Цена / качество | 92 | 56 | 29 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 9 |
| Удобства | 59 | 25 | 32 |
| Санузел | 28 | 9 | 15 |
| Интернет | 16 | 3 | 7 |
| Парковка | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 170 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:090101:5578
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «ГОСТИНИЦА »СИБИРЬ«
- ИНН · ОГРН
- 5504011650 · 1025500971968
- Статус
- действующее · с 27.05.1994
- Руководитель
- Мезенцев Игорь Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
322 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 322 | 4,2 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.