Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Черничный Берег
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, наб Реки Сестры, д. 51
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 22,2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Отель К-Визит · 20,1 км | 69 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 21 км | 68 |
| 5 | Отель Валерия · 19,8 км | 67 |
| 6 | Гостиница КРОНА · 9,9 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ · 8,6 км | 60 |
| 8 | Отель Форт Константин · 19,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Парк-Отель Кантри · 6,5 км | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, наб Реки Сестры, д. 51
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (136), персонал (135) и локацию (116); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и санузел (35). Всего 818 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (818)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 135 | 130 | 5 |
| Чистота | 93 | 89 | 3 |
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Локация | 116 | 104 | 9 |
| Завтрак | 136 | 118 | 14 |
| Номер | 113 | 92 | 20 |
| Цена / качество | 68 | 51 | 14 |
| Заселение | 16 | 12 | 4 |
| Удобства | 47 | 32 | 15 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 35 | 15 | 18 |
| Шумоизоляция | 37 | 13 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 233 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0011121:2026
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7805805057 · 1237800044844
- Статус
- действующее · с 14.04.2023
- Руководитель
- Шапошников Олег Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- КОМПАНИЯ ПРЕМИУМ РЕЗИДЕНС ХОЛДИНГС ЛТД — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
845 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 270 | 4.7 / 5 | 9% |
| Яндекс | 575 | 4.642 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.