Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
отель АРИЯ
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,7п.п.к медиане города по Индексу
- +12,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 844 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айриян Олег ГамлетовичИНН 262804311846 · ОГРНИП 316265100097138
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5244 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, пр-кт Дзержинского, зд. 22
- Связанная компания
- Айриян Олег Гамлетович подтверждённая публичная связьИНН 262804311846ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель АРИЯ: индекс качества управления на 14,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АРИЯ» в Кисловодске получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Практически все гости отмечают высокое качество завтраков, чистоту в номерах, оснащённость номеров всем необходимым, доброжелательность персонала и удобное расположение объекта — рядом с центральными достопримечательностями и бюветами. Подавляющее большинство упоминаний положительны также в части соотношения цены и качества, удобств и организации заселения. Замечания встречаются в части санузлов: около половины упоминаний указывают на отдельные недочёты, включая отсутствие розеток и низкое расположение унитаза. Ещё одно замечание, встречающееся многократно, — слабый сигнал Wi-Fi. Парковка упоминается скорее положительно, хотя объём отзывов по этому аспекту ограничен.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, пр-кт Дзержинского, зд. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (209), персонал (169) и локацию (125); чаще критикуют интернет (9). Всего 987 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (987)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 118 | 117 | 1 |
| Персонал | 169 | 164 | 5 |
| Завтрак | 209 | 200 | 8 |
| Номер | 123 | 118 | 3 |
| Локация | 125 | 117 | 5 |
| Удобства | 67 | 61 | 4 |
| Цена / качество | 75 | 65 | 9 |
| Заселение | 31 | 24 | 2 |
| Санузел | 34 | 20 | 8 |
| Парковка | 17 | 9 | 3 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 4 |
| Интернет | 9 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 457 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020304:936
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айриян Олег Гамлетович
- ИНН · ОГРНИП
- 262804311846 · 316265100097138
- Статус
- действующее · с 18.04.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----7sbhirbndg4abqrf4r.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 844отзывов гостей · 2 площадки
- 987упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель АРИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbhirbndg4abqrf4r.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель АРИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 005-18-20.
«отель АРИЯ»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 4★.
«отель АРИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель АРИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 244 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 844. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«отель АРИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айриян Олег Гамлетович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
844 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 244 | 4.881 / 5 | 67% |
| Яндекс | 600 | 4.842 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.