Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
хостел Hi Loft
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 670 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Серебряная Анна ВалентиновнаИНН 381018022207 · ОГРНИП 322385000052354
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5461 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 21
- Связанная компания
- Серебряная Анна Валентиновна подтверждённая публичная связьИНН 381018022207ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел «Hi Loft» ИП Серебряная АВ.: индекс качества управления на 11,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной инфраструктурной зоне, рядом с магазинами, кафе и остановками общественного транспорта, что отмечают подавляющее большинство гостей. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, персонала, удобств и общего состояния номеров, при этом около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества также положительны. Персонал характеризуется как приветливый, внимательный и готовый помочь, многие отмечают бесплатное предоставление чая и кофе. Вместе с тем встречаются замечания по поводу шума, особенно в вечернее и ночное время, а также жалобы на работу вайфая, состояние санузлов и недостаточную вентиляцию в отдельных помещениях. Некоторые гости указывают на проблемы с температурой в номерах и организацией заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел Точка Байкала · 1 км | 83 |
| 2 | Хостел Viva Sibhome · 1,3 км | 62 |
| 3 | Этот объектвы | 53 |
| 4 | хостел Знаменский · 2,4 км | 51 |
| 5 | Хостел Рукавичка · 0,9 км | 49 |
| 6 | хостел Узоры · 1,2 км | 40 |
| 7 | Хостел Бригантина · 0,3 км | 39 |
| 8 | хостел Успех · 2,7 км | 39 |
медиана рядом: 49 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (118), персонал (108) и номер (97); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (22). Всего 641 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (641)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 62 | 57 | 4 |
| Персонал | 108 | 91 | 16 |
| Чистота | 118 | 96 | 22 |
| Удобства | 50 | 38 | 11 |
| Цена / качество | 84 | 58 | 24 |
| Номер | 97 | 60 | 35 |
| Заселение | 42 | 20 | 14 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 42 | 15 | 23 |
| Шумоизоляция | 22 | 7 | 15 |
| Интернет | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 927 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 64 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:14511
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Серебряная Анна Валентиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 381018022207 · 322385000052354
- Статус
- действующее · с 08.06.2022
- ОКВЭД
- 63.99.1 · Деятельность по оказанию консультационных и информационных услуг
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hostel38.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 670отзывов гостей · 2 площадки
- 641упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Hi Loft»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 140-23-32.
«хостел Hi Loft»: сколько номеров?
14 номеров.
«хостел Hi Loft»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«хостел Hi Loft»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 461 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 670. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«хостел Hi Loft»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Серебряная Анна Валентиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
670 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 461 | 4.304 / 5 | 35% |
| Яндекс | 209 | 4.23 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.