Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Гостиница Мира-Locus
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,9п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 347 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Яцук Марина СергеевнаИНН 540302053576 · ОГРНИП 320547600012717
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5172 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 630024, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Мира, зд. 63а/10
- Связанная компания
- Яцук Марина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 540302053576ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Мира-Locus» ИП Яцук Марина Сергеевна: индекс качества управления на 3,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мира-Locus» получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте и работе персонала — эти аспекты упоминаются в подавляющем большинстве случаев. Многие гости отмечают соответствие цены и качества, а также положительные впечатления от завтраков и удобств, включая наличие сауны с джакузи. Расположение объекта оценивается положительно примерно двумя третями упоминающих его, которые отмечают близость к транспорту и магазинам. При этом встречаются смешанные отзывы о шуме: если вечером и ночью в помещении обычно тихо, то у некоторых гостей были проблемы с духотой в номерах и работой вентиляции. Отдельные замечания касаются взаимодействия с администраторами — несмотря на преобладание отзывов о вежливости и внимательности, встречаются упоминания о сложностях при заселении и реакции на вопросы гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Новосибирск · 630024, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Мира, зд. 63а/10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), чистоту (91) и персонал (90). Всего 597 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (597)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 91 | 83 | 6 |
| Персонал | 90 | 79 | 10 |
| Номер | 110 | 97 | 12 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 14 |
| Завтрак | 47 | 35 | 10 |
| Санузел | 24 | 16 | 4 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Удобства | 47 | 31 | 14 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Локация | 45 | 27 | 14 |
| Заселение | 25 | 12 | 7 |
| Шумоизоляция | 24 | 13 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 436 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:052055:1114
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Яцук Марина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 540302053576 · 320547600012717
- Статус
- действующее · с 31.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dohotnika.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 347отзывов гостей · 2 площадки
- 597упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мира-Locus»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 775-75-05.
«Гостиница Мира-Locus»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Мира-Locus»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Мира-Locus»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 172 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 347. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Мира-Locus»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Яцук Марина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
347 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 172 | 4.25 / 5 | 69% |
| Яндекс | 175 | 4.299 / 5 | 71% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.